신생아 특례대출 효과...서울 아파트 9억 이하 거래 비율 늘어

최저 1%대 금리로 주택 구입 자금을 빌려주는 신생아 특례 주택 대출 신청 첫날인 29일 오후 서울 중구 우리은행 본점에 신생아 특례 대출 안내 배너가 설치돼있다. /연합뉴스

서울 아파트 매매시장에서 9억원 이하 아파트 거래 비율이 늘었다. 아파트값이 하락하는 가운데 9억원 이하 아파트를 대상으로 하는 신생아 특례대출 출시가 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

11일 서울시와 국토교통부에 따르면 지난 7일까지 신고된 2월 서울 아파트 거래 총 1653건 중 9억원 이하 아파트 거래는 954건으로 전체의 57.7%를 차지했다. 1월에는 전체 거래 2509건 중 55.1%가 9억원 이하였는데 2.6%포인트 증가한 것이다. 현재 신고된 3월 거래 건수는 67건으로 많지 않지만, 70.1%가 9억원 이하 아파트 거래인 것으로 집계됐다.

부동산 업계에서는 올해 1월 29일부터 출시된 신생아 특례대출 영향으로 9억원 이하 아파트 거래가 증가했다는 분석이 나온다. 신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 내 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 대해 저리로 주택구매 및 전세 자금을 대출해 주는 제도로, 주택 가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인 주택이 대상이다. 우리은행 자산관리컨설팅센터 함영진 부장은 “작년 4분기부터 이어진 가격 조정 영향으로 저가 급매물에 대한 수요가 늘어난데다, 정책 금융 출시로 9억원 이하 아파트에 수요가 집중되고 있다”고 했다.

경매시장에서도 9억원 이하 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 수도권에서 경매에 나온 9억원 이하 아파트의 평균 응찰자 수는 지난 1월 9.86명에서 2월 11.12명으로 늘었다. 반면 9억원 초과 아파트의 평균 응찰자 수는 12.93명에서 9.46명으로 감소했다.