“급매물 다 빠졌나”…1월 반짝 증가 아파트 거래량, 지난달 다시 줄었다

서울 아파트 하락 거래
노도강·마용성 ↓ 금관구↑

서울 송파구의 한 부동산중개업소 전면에 급매물 안내장이 붙어 있다. [김호영 기자]

올해 들어자마자 회복세를 보인 서울 아파트 거래량이 지난달 다시 줄어든 것으로 나타났다.

지난달 설 연휴로 쉬는 날이 많았던 데다가 1월 저가 급매물이 소진된 이후 매수자들의 움직임이 둔해졌기 때문으로 풀이된다.

11일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템의 서울 아파트 매매 거래를 분석한 결과에 따르면, 지난달 매매 거래량은 1428건(계약일 기준)으로 전월(2518건) 대비 1000여건 감소했다.

이에 따라 지난 1월 반등했던 거래량은 한달 만에 다시 하락세로 돌아섰다.

다만, 지난달 상승 거래 비율은 43%로, 전달(39%)보다 소폭 늘었다. 이에 따라 하락 거래 비율은 44%에서 39%로 줄어들었다.

자치구별로 보면 강남·서초·송파구 등 강남권의 하락 거래 비율이 43%로 전달보다 6%포인트 줄었다.

지난해 말 하락 거래 비율이 절반을 넘었던 ‘마용성’(마포·용산·성동구)과 ‘노도강’(노원·도봉·강북구)의 하락 거래 비율도 줄었다. 마용성의 하락 거래 비율은 작년 12월 56%였으나, 지난 1월 41%, 지난달 33%로 지속적으로 감소하고 있다.

노도강도 지난해 12월 51%에서 지난 1월 46%, 지난달 42%로 하락 거래 비율이 감소세를 보였다. 이는 저가 급매물 소진 후 가격 하방 압력을 견딜만한 매물만 남아있기 때문으로 풀이된다.

반면, ‘금관구’(금천·관악·구로구)는 지난달 하락 거래 비율이 전달(45%)보다 높은 49%로 집계됐다.

부동산 전문가들은 서울 전체적으로 하락 거래 비율이 감소하고, 상승 거래가 증가한 것은 긍정적인 신호로 보고 있다. 다만 지역별로 저가 매물 소진 이후 숨 고르기 양상이 나타나고, 일부 지역은 여전히 저가 매물이 거래 시장을 주도하는 경향이 나타나 시장 회복으로 해석하기는 역부족이라고 진단했다.

직방 관계자는 “지난달부터 은행들이 금리 인상에 대비해 대출자의 원리금 상환 능력을 따지는 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)’을 적용하면서 대출 문턱이 다시 높아질 것으로 예상된다”면서 “여기에 다음달 총선 이후 정부 정책의 전환 가능성도 있어 당분간 부동산 시장이 횡보장세를 이어갈 것으로 예상된다”고 말했다.