2월 아파트 다시 거래량 줄었다…"하락거래도 소폭 줄어"

강남·노도강·마용성 하락 거래 비중 일제히 줄어

사진은 10일 서울 아파트 단지의 모습. 2024.3.10/뉴스1 ⓒ News1 신웅수 기자

(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 11일 종합 프롭테크 기업 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 서울 아파트 매매를 분석한 결과 1월(2518건) 반짝 회복세를 보였던 시장과 달리 지난달(1428건) 다시 거래량이 줄어든 것으로 나타났다. 다만 지난해 말부터 저가 매물 소진 영향으로 2월 상승 거래 비중은 43%를 나타내며 하락 거래 39%와 비교해 소폭 증가한 것으로 집계됐다.

서울 자치구별 물량은 전체적으로 감소한 가운데 가격 움직임은 상이한 모습을 보였다. 지난 1월 하락 거래 비중이 49%에 달했던 강남권은 2월에는 43%로 나타났다. 1월 저가 매물 소진 이후 숨 고르기에 들어가며 보합 거래가 늘어난 모습이다.

작년 말 하락 거래 비중이 절반을 넘어섰던 '마용성(마포·용산·성동구)'과 '노도강(노원·도봉·강북구)'도 하락 거래 비중이 점차 줄었다. 마용성은 지난해 12월 56%에서 올해 1월 41%, 2월 33%로 하락 거래 비중이 크게 줄어든 모습이다.

노도강 또한 지난해 12월 51%에서 올해 1월 46%, 2월 42%로 하락 거래 비중이 감소했다. 쌓였던 저가 급매물이 소진된 후 하방압력을 견딜만한 물건으로 시장이 재편된 영향으로 풀이된다.

반면 '금관구(금천·관악·구로)'는 2월 거래 중 49%가 하락 거래로 나타났다. 1월 하락 거래 비중이 45%였는데, 소폭 늘었다. 시장에서 여전히 더 싼 매물을 찾는 수요가 여전히 거래 시장을 주도하고 있는 것으로 보인다.

한편 주택담보대출 금리는 지난해 10월 4.56%로 단기 고점을 찍은 이후 12월 4.16%, 올해 1월 3.99%로 빠르게 낮아지면서 대출금리에 대한 자금 부담이 다소 줄었다. 또 대환대출 인프라를 통한 대출 갈아타기 서비스가 개시되면서 은행들이 금리를 조정한 것도 주택 수요자에게 희소식이다.

직방 측은 "1월 거래량 증가 이후 2월 다시 거래량이 줄긴 했지만, 서울 전체의 하락 거래 비중이 줄고 상승거래가 증가한 것도 시장의 긍정적인 시그널이 될 수 있다"며 "다만 전반적인 하락 거래 비중 감소가 아닌 지역별 저가 매물 소진 이후 숨 고르기로 보이고, 일부 지역은 여전히 저가 매물이 거래 시장을 주도하고 있어 시장 회복으로 해석하기엔 역부족이다"라고 전했다.

이어 "또 2월 26일부터 은행들이 향후 금리 인상을 대비해 대출자의 원리금 상환능력을 깐깐하게 따지는 스트레스 DSR을 적용하면서 대출 문턱도 다시 높아질 것으로 예상돼 금리인하 등의 효과도 줄어들 여지가 있다"며 "4월 총선 이후 정부 정책의 전환 가능성 등의 대내적인 이슈도 존재해 당분간 부동산 시장은 횡보장세를 이어갈 전망"이라고 덧붙였다.

dyeop@news1.kr