“잔금 못치러요”…전세기피 오피스텔 ‘계약파기 속출’

잔금 앞두고 전세세입자 못찾아 ‘발동동’
입주 앞두고 잔금 걱정에 분양권 ‘급급매’
“대출이자 낮아지면 전세 수요 다시 늘 것”

[이데일리 박지애 기자] 서울 구로구의 한 오피스텔을 잔금을 치러야 하는 A씨. A씨가 오피스텔 분양을 받은 2022년은 부동산 호황기로, 전셋값이 높아 전세 세입자를 구하면 계약금 5%와 무이자 중도금 외 잔금을 치를 때 들어갈 돈이 없을 것이란 이야기에 덜컥 계약했다. 하지만 지금은 전세 세입자를 찾지 못해 계약 포기를 고려하고 있다.

서울 시내 빌라 밀집 지역의 모습.(사진=연합뉴스)

비(非)아파트 전세 기피현상에 오피스텔 수분양자들이 세입자를 못 찾아 잔금을 치르지 못해 입주 지연 사태가 곳곳에서 발생하고 있다.

10일 국토교통부 통계자료에 따르면 지난해 오피스텔 월세는 지속 오른 데 반해 전셋값은 지속 하락하고 있다. 전국 오피스텔 전용면적 40㎡이상 60㎡이하 기준 평균 전셋값은 2021년 7월 1억9000만원에서 2022년 7월 1억9600만원으로 늘어났지만 지난해 12월 1억 8000만원대로 하락했다.

반면 같은 면적 오피스텔의 전국 월세 평균은 2021년 75만원에서 지난달 90만원을 넘어서며 지속적으로 상승하고 있다.

지난해 빌라를 대상으로 한 전세 사기가 이슈가 되고, 여기에 전세자금 대출 이자가 7%대까지 오르며 빌라보다는 오피스텔, 전세보다는 월세를 찾는 비율이 높아지면서 나타난 현상이다.

잎주를 앞둔 서울과 수도권 일대의 오피스텔에선 A씨와 같은 사례가 이어지고 있다. 서울 동대문구 청량리동의 오피스텔은 지난달까지 입주기한이었지만 잔금을 치르고 입주한 비율이 절반도 되지 않았다. 대다수 수분양자들이 전세 세입자를 구해 잔금을 치르려했는데 세입자가 구해지지 않아 시행사와 금융사는 중도금 대출 만기 기한도 오는 5월까지 3개월 더 연장 조치하기도 했다.

오피스텔 분양권을 분양가보다 싸게 판매하는 사례도 있다. 2021년 분양한 영등포구 신길동 한 오피스텔은 오는 7월 입주가 시작되지만 잔금 시점을 앞두고 전세 세입자를 찾지 못해 분양가 보다 1억원 이상 저렴한 가격의 분양권 급매들이 다수 나와 있다.

이밖에도 시공사 측에서 인건비, 원자잿값 상승 등으로 공사기한이 늘어나면서 입주 지연으로 계약을 해지하는 사례까지 나오는 등 그야마로 오피스텔 입주 포비아다. 수도권의 한 오피스텔 수분양자는 “원래 입주일이 지난해 11월이었는데 입주를 지난 2월로 연장했고, 또 다시 입주일을 일주일 연기한다는 동의서를 받고 있다”며 “세입자를 구하기도 힘든데 오히려 이참에 분양 계약해지를 검토하고 있다”고 말했다.

전문가들은 전세 대출이자가 내려가면 전세 기피 현상이 완화될 것이라고 전망했다. 부동산 조각투자 플랫폼 ‘소유’를 운영하는 루센트블록의 안명숙 총괄이사는 “지난해는 전세 사기 이슈에 전세 대출 이자가 7%대까지 오르며 전세 기피 현상이 심화했지만 전세 대출이자가 점차 하락하면서 다시 전세 대출을 받는 수요가 늘어날 것”이라며 “여기에 강남, 여의도 등 월세가 특히 비싼 지역은 전세 대출이자가 낮아질 경우 전세로 돌아설 확률이 있다”고 설명했다.

박지애 (pjaa@edaily.co.kr)