"수도권 분양가 10억 시대" 합리적인 분양가 갖춘 `두산위브더제니스 센트럴 용인`

경기도 아파트 분양가 지난 1년간 24% 올라… 올해 3월 이후에는 더 오를 전망
두산위브더제니스 센트럴 용인, 용인 평균 분양가의 절반 가격… 12일(화) 특공 청약 접수

경기도 새 아파트 분양가격이 치솟으면서 신규 단지에 수요자들이 몰리고 있다. 공사비 인상 등 추가적인 분양가 상승이 불가피한 데다 '일찍 분양한 단지가 더 싸다'라는 공식이 자리 잡자 청약 시장이 흥행을 이어가는 모습이다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '민간아파트 분양가격 동향' 자료를 보면 올해 1월 말 기준 경기도 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 2,151만 원으로 전년 동월('23년 1월 말) 1,723만 원 대비 무려 24.83% 올랐다. 이는 전국 17개 시·도에서 가장 높은 상승률이다.

여기에 연초부터 레미콘 가격이 5% 넘게 오른 데다 3월 초에 있었던 기본형건축비 정기 고시를 통해 건축비가 인상되면서 3월 이후 분양 승인을 받는 단지들의 분양가는 더욱 오를 것으로 보인다. 기본형 건축비는 지난해 1월 1.1%, 3월 2.05%, 9월 1.7% 등 세 차례나 인상된 바 있다.

상황이 이렇자 올해 분양에 나선 단지들은 우수한 청약 성적을 기록하고 있다. 예컨대 2월 경기 수원시 일원에 분양한 '영통자이 센트럴파크' 전용면적 84㎡의 분양가는 최고 10억4,030만 원으로 고분양가 우려에도 1순위 청약 결과 12.07대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계에서는 불과 몇 개월 사이 분양가가 급등하는 것을 체감하는 수요자들이 늘면서 '하루라도 빨리 사는 게 낫다'라는 인식이 확산되고 있기 때문이라는 분석이다. 실제로 부동산R114 자료를 보면 올해(1월~2월) 경기도 분양 단지에 몰린 1순위 청약자 수는 8,262명으로 전년 동기('23년 1월~'23년 2월) 3,470명 대비 2배 이상 늘었다.

이러한 가운데, 두산건설이 경기 용인시 처인구 일원에 선보이는 '두산위브더제니스 센트럴 용인'이 눈길을 끈다. 단지는 오는 12일(화) 특별공급, 13일(수) 1순위 청약 접수를 진행한다.

부동산R114 자료 기준 지난해 용인시 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3,032만 원으로 경기도에서 광명, 안양에 이어 세 번째로 높은 가격을 기록했다. 반면, 두산위브더제니스 센트럴 용인의 3.3㎡당 평균 분양가는 1,885만 원으로 용인시 평균 분양가의 절반 수준으로 공급된다. 여기에 중도금 60% 전액 무이자, 계약금 1차 1,000만 원 정액제 등 금융 혜택을 제공하는 만큼 체감 분양가는 더욱 낮을 것으로 보인다.

향후 시세 상승을 기대할 수 있는 다양한 개발 호재들도 예정돼 있다. 정부가 지난해 3월 발표한 '제14차 비상경제민생대회' 자료를 보면 용인시 처인구 일대는 시스템 반도체 중심으로 2042년까지 첨단 반도체 제조공장 5곳을 구축하고, 국내외 소재·부품·장비 기업 약 150곳이 입주할 계획이다. 특히 삼성전자가 360조 원을 투자할 계획이며, 향후 첨단 시스템반도체 국가산업단지의 생산유발효과는 480조 원, 직·간접 고용효과는 192만 명으로 추정된다. 이 밖에 SK하이닉스가 122조 원을 투자할 예정이며 팹 4곳과 50여 개의 기업이 입주할 예정이다.

이에 더해 GTX 신설 계획도 큰 호재로 기대를 모으고 있다. 용인시 내에 GTX-A노선 용인역(가칭), GTX-F노선 기흥역이 지날 계획으로 향후 지역 간 접근성이 대폭 개선될 전망이다.

분양 관계자는 "두산위브더제니스 센트럴 용인은 두산건설의 하이엔드 브랜드 단지를 주변 단지들보다 합리적인 가격으로 마련할 수 있는 절호의 기회"라며 "건축비 인상때문에 3월 이후 분양하는 단지들의 분양가가 더 오를 것으로 보이는 만큼 청약에서 높은 관심을 얻을 전망이다"라고 말했다.

한편, 두산위브더제니스 센트럴 용인은 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 만 19세 이상, 청약통장 가입 기간 12개월 경과, 예치금액을 충족한 경우 주택 소유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 분양권 전매가 가능하며, 실거주의무도 적용받지 않는다.

'골프8학군'으로 불리는 용인시에 위치한 만큼 모델하우스에는 퍼팅연습장이 준비되어 있으며, 오는 10일(일) 오전 10시부터 오후 5시까지 무료 퍼팅레슨 이벤트가 열릴 예정이다. 예능 프로그램 '골프왕'에서 활약했던 박진이 프로와 구독자 17만 유튜브 채널 '최예지 골프TV'의 최예지 프로가 레슨을 진행하며 드라이버, 퍼터, 캐디백 등 다양한 경품 추첨 행사와 퍼팅 성공 시 상품을 증정하는 퍼팅 이벤트가 마련돼 있다. 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동(신분당선 동천역) 인근에 위치해 있다.

강승현기자 seung0103@dt.co.kr