내년 입주절벽 오나… 집들이 가구 '43%' 급감

울산·부산 등 광역시 물량 감소… 주택 가격 상승 촉발 가능성↑

내년부터 아파트 입주 절벽이 본격화 될 것이란 전망이 나왔다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

내년부터 아파트 입주 절벽이 본격화 될 전망이다. 입주량이 전년 대비 절반 수준으로 줄어드는 '입주 반감기'에 돌입할 것으로 예측돼서다.

9일 부동산인포에 따르면 부동산R114 데이터를 분석한 결과 앞으로 3년(2025~2027년) 동안 예정된 전국 입주 물량은 이전 3년(2022~2024년) 물량(103만2237가구)의 43% 수준인 45만2115가구다.

전국 아파트 입주 물량은 2022년부터 30만가구 수준을 유지했지만 ▲2025년 24만8032가구 ▲2026년 13만2031가구 ▲2027년 7만2052가구의 입주가 계획돼 매년 절반가량 줄어드는 추세다.

지역별로 공급이 마무리된 세종이 앞으로 3년 동안 입주량이 전년 동기 대비 90.2% 급감이 예상된다. 주택 인허가 관리에 돌입한 대구도 79.0% 줄어들 전망이다. 이밖에 ▲충남 67.1% ▲인천 64.8% ▲부산 61.0% ▲울산 59.2% ▲광주 56.7% 등으로 감소해 전국 평균을 밑돌 것으로 조사됐다.

공급 급감 전망에 따라 앞으로 주택 가격 상승도 촉발시킬 것으로 예측된다. 주택산업연구원은 2024년 주택시장 전망 자료를 통해 "공급부족과 가구 분화 대기자 적체로 내후년부터 주택시장 과열이 반복될 가능성이 있다"고 분석했다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr