서울 방화동·풍납동 등 모아타운 2곳 통합심의 통과

강서구 방화동 1389가구 공급· 송파구 풍납동 930가구 공급

송파구 풍납동 483-10번지 일대 정비사업 전의 모습. /사진제공=서울시

서울시는 지난 7일 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운을 비롯해 총 2건의 통합심의를 통과시켰다고 8일 밝혔다.

이번 심의에 통과된 모아타운은 ▲강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운 ▲송파구 풍납동 483-10번지 일대 모아타운 등 총 2곳으로 향후 모아주택사업 총 8개소 추진 시 2319가구 주택이 공급될 것으로 전망된다.

강서구 방화동 592-1번지 일대는 노후·불량건축물 밀집, 도로 협소, 주차공간 부족 등으로 주거환경이 열악해 개선이 필요한 지역으로 2022년 공모를 통해 모아타운 대상지로 선정됐다.

이번 심의를 통과한 강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운 관리계획은 모아주택 사업시행계획(안) 마련 시 ▲용도지역 상향[제2종(7층 이하)→제2종·3종일반주거지역 ▲정비기반시설 정비(도로) ▲모아주택 사업추진계획 등을 구상해 점진적 모아주택 사업추진을 통한 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담았다.

이번 모아타운 지정으로 6개 모아주택사업 추진 시 총 1389가구 주택공급이 가능할 것으로 예상된다. 사업시행면적을 확대해 모아주택사업 3개소로 추진할 수 있는 대안을 마련해 주민들을 위한 선택 폭을 확대했다.

방화동 592-1번지 일대 주요 생활가로인 금낭화로11길은 모아주택 개발규모에 맞게 금낭화로(20m)로 연결되는 도로를 신설하고 충분한 규모로 확폭(8m→12m), 개방형 공동이용시설이 집적배치된 주민친화적 생활가로로 기능하도록 하는 계획을 마련했다.

송파구 풍납동 483-10번지 일대 정비사업 후의 예상 모습. /사진제공=서울시

풍납동 483-10번지 일대는 문화재 풍납토성이 인접한 문화재보존관리지역으로 문화재앙각 적용에 따른 높이 제한(6~15층)과 올림픽로변 조망가로특화경관지구 층수 제한(6~8층), 높이에 관한 이중 규제로 인해 그동안 공동개발이 어려웠던 노후 저층주거지역이다.

이번 모아타운 관리계획은 합리적 토지이용계획과 적극적인 도시계획·건축규제 완화를 통해 가로주택정비사업 방식으로 추진되는 모아주택 총 930가구 공급이 가능할 수 있도록 했다.

관리계획 주요 내용은 ▲용도지구 변경(올림픽로변 조망가로특화경관지구 범위 조정) ▲용도지역 상향, 제2종(7층 이하)→제2종일반주거지역 ▲도로 및 공원 등 정비기반시설 확충 ▲모아주택(가로주택정비형) 사업 가능 구역설정 ▲모아주택의 창의적 디자인 도입을 위한 특별건축구역 지정과 디자인 기본구상(안) 마련 등이다.

특히 풍납동 모아타운은 지난해 3월 서울주택도시공사(SH)의 '모아타운 공공관리 시범사업' 대상지로 선정돼 SH가 관리계획 수립부터 조합설립까지 지원하고 조합설립 이후 조합원 과반수가 동의할 경우 공동사업 시행도 가능하다.

시는 SH와 공동사업시행을 할 경우 사업 면적을 2만에서 최대 4만㎡까지 확대할 수 있고 민간업체와 공동으로 시행하는 것보다 저렴한 비용으로 사업 시행을 대행할 수 있어 사업성 측면에서도 유리할 것으로 보고 있다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "관리계획(안)이 확정됨에 따라 그동안 낙후돼 있던 강서구와 풍납동 일대가 명품주거 단지로 거듭날 것으로 기대하고 있다"고 말했다.

신유진 기자 yujinS@mt.co.kr