분양가 상승 예고에 ‘e편한세상 검단 에코비스타’ 문의 지속

분양가 상승 압력이 커지면서 부동산 수요자들의 움직임이 분주해지고 있다. 3월 기본형건축비가 또 올랐기 때문이다.

기본형건축비란 분양가 상한제가 적용되는 공동주택 분양가 산정 시 기준이 되는 항목이다. 공사비 증감 요인을 고려해 6개월(3월 1일, 9월 15일)마다 정기고시되며, 공사비가 크게 오를 경우 비정기고시가 이뤄지기도 한다.

국토교통부는 최근 2년간 기본형건축비를 1년에 세 차례씩 총 6회 인상했다. 2022년에는 총 6.7%(1·3·9월) 오르면서 기본형건축비 고시 시작 이후 연간 기준 최대치를 달성했으며, 지난해는 총 3.74%(2·3·9월) 올랐다.

e편한세상 검단 에코비스타 투시도

올해에는 지난 2월 말, 3월 1일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지에 대해 기본형건축비를 ㎡당 기존 197만6000원에서 203만8000원으로 3.1% 인상하겠다고 밝혔다. 이번 인상 발표는 레미콘 등 자재비와 노무비 인상분을 반영했다는 것이 국토부측 설명이다.

기본형건축비 인상은 분양가 상승으로 이어진다. 부동산R114 자료에 따르면, 지난 2019년부터 2021년까지 3년간 1300만원대를 유지하던 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가(임대 제외)는 2022년 1500만원대, 2023년 1800만원대로 뛰었다. 올해는 2월 기준 1900만원대를 돌파하며 2000만원대 진입을 눈앞에 두고 있다.

상황이 이렇자, 분양가가 더 오르기 전, 내 집 마련에 나서려는 수요자들의 발걸음이 분주해지고 있다. 추후 나올 아파트 가격을 고려하면 지금 분양 단지의 가격이 합리적이라는 의견이다.

이는 DL건설이 인천 검단신도시 AA29블록에 선보이는 ‘e편한세상 검단 에코비스타’로 수요자들의 관심이 모이고 있는 이유와 맥락을 같이 한다. 분양가상한제를 적용받아 합리적인 가격으로 공급되는 데다, 대한민국 최초의 아파트 브랜드 ‘e편한세상’에 걸맞은 차별화된 상품성이 기대돼서다.

‘e편한세상 검단 에코비스타’는 지하 3층~지상 20층, 11개 동, 총 732가구 규모로 조성되며, 국민평형이라 불리는 전용면적 84㎡부터 검단신도시 내 희소성 높은 전용면적 99∙119㎡까지 다양하게 구성된 점이 특징이다.

‘e편한세상 검단 에코비스타’는 분양가 상한제를 적용받아 전용면적 84㎡ 분양가는 4억원 후반대에서 5억원 초반대로 책정됐다. 올해 초 검단신도시 내 전용면적 84㎡가 6~7억원대에 거래되고 있는 것과 비교하면 훨씬 저렴한 수준이다(자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템).

또한 단지는 전 세대에 e편한세상만의 혁신설계인 C2하우스가 적용돼 눈길을 끈다. 우선 4베이·판상형·맞통풍 구조(일부 타입 제외)로 채광과 환기, 통풍에 유리하다. 넓은 현관 팬트리와 알파룸(99·119㎡ 전용) 등 여유있는 수납 공간도 마련된다. 주방에는 대형 와이드창호를 적용해 탁 트인 시야를 느낄 수 있고, 드레스룸에는 창문이 적용돼 관리가 용이할 것으로 보인다.

안방에는 반창을 적용해 자유로운 가구배치가 가능하다. 전용 84㎡C, 99㎡B는 거실-주방-식당(LDK)이 연결된 구조로 개방감이 우수하다. 전용 119㎡에는 오픈형 발코니가 제공돼 가족들과 힐링, 휴식을 누리는 공간으로 활용 가능하다.

단지 내외부의 공기질을 관리하는 ‘스마트 클린&케어 솔루션’도 도입될 예정이다. 또한 스마트폰을 통해 공동현관 출입 및 엘리베이터 호출이 가능하다. 이외에도 △대기전력 차단 시스템 △저층부·최상층 방범 감지기 △입·출차 관리 시스템 △고해상도 CCTV(200만 화소) 등 입주민들의 안전과 편의를 위한 시스템이 도입될 계획이다.

다채로운 커뮤니티도 자랑거리다. △피트니스센터 △GX룸 △실내골프연습장 △스크린골프 △작은도서관(라운지카페) △스터디룸과 독서실, 공유 오피스 및 키즈카페로 구성된 에듀센터 △시니어라운지 및 시니어북카페를 포함한 웰니스센터 등 다양한 계층의 입주민을 위한 시설이 마련될 예정이다.

주택전시관은 인천 서구 원창동에 위치하며, 입주는 오는 2026년 7월 예정이다.