中 주택 미분양 해소 '2년' 공급과잉 안정 '10년' 걸릴 것

지난해 말 중국개발은행 등 3곳 통해 3500억위안(약 64조원) 지원

중국 당국은 지난해 말 중국개발은행 등 3곳을 통해 부동산 경기 회복에 3500억위안(약 64조원)을 공급하기로 결정했다. /사진=이미지투데이

중국 당국이 지난 4일부터 열흘간 연례 최대 정치 행사 양회(전국인민대표대회·중국인민정치협상회의)를 개최함에 따라 부동산 경기 부양책에 대한 기대가 커지고 있다. 다만 전문가들은 정부 지원에도 중국 부동산 시장의 회복이 쉽지는 않다는 의견을 내고 있다.

현지 언론 등에 따르면 중국은 지난 4일 중국인민정치협상회의(정협), 5일 전국인민대표대회(전인대) 개막을 시작으로 양회 일정을 진행해 경제 회복 방안을 대거 내놓을 전망이다. 올해 양회의 최대 관심은 부동산 공급과잉과 미분양 해소를 통한 투자 회복이 될 것으로 보인다.

블룸버그인텔리전스(BI)는 "중국 당국이 보장형 주택(서민임대주택)과 성중촌(도심 낙후지역) 개발 등에 집중할 것"이라며 "중국 중앙은행인 인민은행이 지난해 말 중국개발은행 등 3곳을 통해 3500억위안(약 64조원)을 공급하기로 했다"고 밝혔다.

중국 정부는 부동산 경기 침체뿐 아니라 청년 실업 급증, 디플레이션(물가 하락) 등 문제에 직면한 상황에도 '5.0% 안팎' 성장이라는 목표를 설정했다. 2024년 지방·전국 양회를 통해 발표된 정부 업무보고에 따르면 중국의 경제·산업정책 키워드는 ▲과학기술 혁신을 통한 질적 생산력 제고 ▲투자 활성화와 소비 촉진 ▲청년고용 안정화 ▲디지털 인프라 투자 확대 ▲권역별 경제발전 추진 ▲농촌 발전 추구 등 6가지로 압축할 수 있다.

다만 정부의 부양책이 경기 회복에 긍정 요인으로 작용하더라도 부동산 침체 장기화, 외국기업의 탈중국, 높은 청년 실업률 등 리스크 요인에 대해 지속 모니터링이 필요하다는 지적이다. 한국무역협회 국제무역통상연구원은 한국이 중국의 경제·산업 변화에 대비해 미래 중국 산업이 필요로 하는 고급 중간재 생산을 위한 기술 혁신에 힘쓰고 중국 산업의 변화에 적합한 협력 방안을 모색해야 한다고 제시했다.

전보희·박소영 한국무역협회 국제무역통상연구원 수석연구원은 "부동산 주택 수요가 감소하는 가운데 재고가 여전히 많아 당분간 경기 부진이 불가피할 것"이라고 예상했다. 일부 전문가는 중국이 주택 재고를 정리하는 데 약 2년, 건설 중인 주택 재고를 포함해 공급과잉을 해결하는 데도 10년 이상이 걸릴 것이라고 전망했다.

전 연구원 등은 "글로벌 기업이 중국 투자 리스크 확산에 따라 소극적인 태도를 보이고 있다"면서 "국내 기업들도 중국의 경제·산업 변화에 대비해 미래 중국 산업이 필요로 하는 고급 중간재 생산을 위한 기술 혁신에 힘써야 할 것"이라고 강조했다. 중국의 과학기술 자립 시도에 따라 고급 중간재의 수입 수요도 증대될 것으로 전망되며 큰 틀에서 외국인 투자기업에 대한 개방도 지속될 전망이다.

지난해 11월 주중 유럽상공회의소가 설문조사를 진행한 결과 중국 주재 유럽 기업의 11%는 중국 사업을 철수했고 22%는 사업부 이전을 결정했거나 검토하고 있다. 사업 철수나 전환을 검토한 이유로 기업들은 중국과 제3국간 디커플링 영향(44%) 중국 사업 환경의 불확실성(42%)을 꼽았다.

김노향 기자 merry@mt.co.kr