시공능력평가 100위권 건설사도 위태…잇단 법정관리 신청에 ‘술렁’

고금리와 부동산 경기 침체가 길어지면서 자금난을 버티지 못해 쓰러지는 건설사가 속출하고 있다. [사진 = 연합뉴스]

건설업계에 먹구름이 드리우고있다. 연초부터 시공능력평가 순위 100위권의 중견 건설사들의 잇달아 법정관리를 신청하고 있어서다.

총선이 끝나는 오는 4월 건설사들이 줄도산 할 것이라는 ‘4월 위기설’까지 나오는 상황이다.

6일 건설업계와 법원 등에 따르면 서울회생법원은 지난달 29일 법정관리를 신청한 새천년종합건설에 대해 지난 5일 포괄적 금지명령을 내렸다.

포괄적 금지명령은 정식으로 회생 절차를 시작하기 전 당사자의 자산을 모두 동결하는 것으로, 법원 허가 없이 가압류나 채권 회수가 금지된다. 회사도 자체적인 자산 처분을 못한다.

전남 나주에 본사를 둔 새천년종합건설은 1999년 설립된 시공능력평가 순위 105위의 업체다. 2022년 ‘아르니’라는 아파트 브랜드를 선보인 뒤 충남 아산시 방축동에 498가구 규모의 임대 아파트 신축 사업을 진행해 왔다. 하지만, 이 현장은 지난 1월 자금난으로 공사가 중단됐다.

이외에도 광주·전남 지역에서는 지난달 송학건설과 세움건설이 법원에 법정관리를 신청한 뒤 포괄적 금지명령을 받은 바 있다.

지난달 26일에는 시공능력평가 122위 업체인 선원건설이 법원에 법정관리를 신청한 뒤 포괄적 금지명령을 받았다.

통일그룹 계열사인 선원건설(경기 가평)은 2000년 설립돼 교단 발주사업과 함께 토목사업과 아파트, 오피스텔 등 주택사업을 해왔다. 가평군 설악면 지역주택조합 아파트(420가구)와 서울 성북구 성북동 공동주택(23가구), 서울 성동구 용답동 오피스텔(196실), 부산 해운대 오피스텔(98실) 등의 공사현장을 보유하고 있다.

지난달 법원에 회생절차를 신청한 건설사는 선원건설 외에 중원건설, 씨앤티종합건설 등 7곳에 달한다. 인천의 영동건설, 울산의 부강종합건설 등은 회생절차에 들어갔다.

건설업계에서는 지방 건설사 위주의 연쇄 도산이 일어날 수 있다는 불안감이 커지고 있다. 지난해부터 원자잿값과 공사비가 급등한데다가 미분양 물량 적체가 심해지면서 건설사 유동성 문제로 확대되고 있기 때문이다.

지난 1월 기준 전국 미분양 주택 수는 6만3755가구(국토교통부 주택통계)로, 전월 6만2489가구보다 1266가구(2.0%) 늘었다. 악성으로 손꼽히는 준공 후 미분양도 전월 1만857가구보다 506가구(4.7%) 증가한 1만1363가구로 집계됐다. 특히 미분양 물량의 약 80%는 비수도권에 집중돼 지역 건설사들의 유동성 위기가 가중될 것으로 보인다.

한 중견 건설사 임원은 “지방 건설사가 벼랑 끝으로 내몰리면서 건설 산업 생태계에 금이 가고 있다”면서 “고금리와 부동산 경기 침체, 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 등으로 법정관리를 신청한 지방 건설사가 급증하고 있다”고 토로했다.

한편, 국토교통부 건설산업지식정보시스템을 보면 새해 들어 부도난 건설업체는 총 5곳이다. 모두 광주·울산·경북·경남·제주 등 지방 소재 건설사다. 올해 폐업 신고한 종합건설사는 79곳, 전문건설사는 606곳으로 총 686곳에 이른다.