군부대·연구소·공장 이전부지, 고급 주거지로 탈바꿈…신규 공급도 잇따라

도심 내 위치한 군부대나 공장, 연구소 이전부지에 대규모 개발사업이 활발히 추진되고 있다. 각종 기반시설이 완비된 입주 여건에 힘입어 주거시설로 재탄생한 이후 지역 내 랜드마크로 자리매김하고 있다.

옛 여의도 MBC 부지를 개발한 서울 영등포 ‘브라이튼 여의도’를 비롯해 경기 수원 ‘화서역 푸르지오 브리시엘(옛 KT&G 연초제조창 부지), 전북 전주 ’에코시티(옛 육군부대 부지), 경남 창원 ‘유니시티(옛 육군부대 부지), 울산 ’울산 지웰시티 자이(사택 부지) 등이 대표적이다.

옛 육군 도하부대가 있었던 서울 금천구 독산동 일원은 상업·업무시설을 갖춘 대규모 복합단지인 ‘롯데캐슬 골드파크’가 들어섰다. 이 단지는 서울의 변방으로 불렸던 지역 이미지를 한층 끌어올렸다는 평가를 받는다.

5일 국토교통부 아파트 실거래가 자료에 따르면, ‘롯데캐슬 골드파크1차’(2016년 11월 입주)의 전용 84㎡는 지난 1월 10억원에 매매됐다. ‘롯데캐슬 골드파크3차’(2018년 입주) 역시 같은달 전용 59㎡가 매매가 8억4700만원에 손바뀜했다.

최근 경기도 의정부시의 미군기지 반환공여지인 캠프 라과디아 부지 개발을 통해 공급된 ‘더샵 의정부역 링크시티’ 역시 최고 19.91대 1의 높은 청약 경쟁률로 마감됐다. 경기 과천시에 수십 년간 방치됐던 우정병원 부지도 전체 가구 중 절반은 생애최초 집을 장만하는 노부모부양 가구와 신혼부부, 다자녀 가정 등에 우선 공급하는 ‘공공성’을 높인 공동주택(과천청사역 한앙수자인)으로 개발돼 지역주민들로부터 호응을 얻기도 했다.

공장 이전부지도 주거시설로 속속 공급되고 있다. 전북 군산시 조촌동에 자리했던 제지 생산기업 페이퍼코리아가 이전하면서 이 곳에는 6416가구 규모의 복합단지 ‘디오션시티’ 개발이 시작됐다. 현재 e편한세상, 더샵, 푸르지오 등 대형 건설사의 브랜드 아파트가 자리잡았고 복합쇼핑몰까지 들어서면서 지역 활성화를 일으킨 롤모델로 부상했다. 디오션시티에 있는 e편한세상 디오션시티2차의 전용 84㎡는 올해 1월 4억1800만원(국토부 아파트 실거래가)에 매매거래가 이뤄졌다. 이는 2019년 2억원대에 불과했던 가격이 2억원 가량 상승한 셈이다.

리얼투데이 관계자는 “도심 팽창에 따라 마지막으로 개발되는 곳이 이전부지로 지역 내에서는 아껴뒀던 자리라고 말할 수 있다”며 “오랫동안 자리 잡고 있었던 곳들이 대부분으로 상징성을 고스란히 이어받을 수 있고 이전부지의 개발이라는 입지적 희소성까지 갖춰 집값에도 긍정적인 영향을 기대할 수 있는 것이 특징이다”고 설명했다.

이런 가운데 이전부지 개발을 통한 신규 분양도 이어진다.

e편한세상 평촌 어반밸리 조감도 [DL건설]

DL건설은 오는 9일 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’의 주택전시관을 열고 본격적인 분야에 나선다. 옛 안양LG연구소 부지(경기 안양시 동안구 호계동 일원)에 들어서는 해당 사업장은 지하 3층~지상 최고 20층, 6개동 전용 59~98㎡ 458가구 규모로 조성된다. 지하철 1·4호선과 GTX-C노선(예정)이 지나는 금정역을 걸어서 이용할 수 있고, 인덕원~동탄 복선전철(예정) 호계역(가칭, 예정)도 인접해 있다. 호원초를 걸어서 통학할 수 있고 평촌학원가도 가깝다.

DCRE(시행)와 HDC현대산업개발·현대건설·포스코건설 컨소시엄(시공)은 연내 인천시 미추홀구 용현·학익구역1블록 도시개발구역 공동 5블록에서 ‘시티오씨엘 6단지’를 분양할 예정이다. 사업지는 OCI(옛 동양제철화학) 공장 부지였던 학익동 일원을 공동주택 8개 단지와 업무·주거복합 2개 단지를 짓는 사업이다. 이번 단지는 지하 2층~지상 최고 47층, 1734가구 규모다.

HSD(시행)는 부산시 사하구 다대동의 옛 한진중공업 부지 개발을 통해 지상 최고 48층, 11개동 3095가구와 부대복리시설, 근린생활시설 등을 공급할 예정이다.

활용도가 낮은 부지를 개발한 신규 분양단지도 나온다. 성남시·성남도시개발공사·금호건설은 경기 성남시 야탑동 일원에 ‘분당 금호어울림 그린파크’를 분양 중이다. 성남시 차량등록소 옆 활용도가 낮은 공영주차장 부지에 들어서는 민간건설시공 공공분양 아파트로, 지하 3층~지상 21층, 4개동 전용 74~84㎡ 242가구로 조성된다. 야탑로와 분당내곡간도시고속화도로, 수도권제1순환고속도로, 분당수서간고속화도로 등 교통망 이용이 편하다.

신세계건설은 경북 포항시 북구 대흥동 일원 옛 포항역 부지 개발을 통해 공동주택과 호텔, 근린생활시설 등을 조성해 공급할 예정이다. 해당 주상복합은 지하 7층~지상 69층, 3개동 1128가구 규모로 조성될 예정이다.