"혹시 여기도 20억 로또?"…무작정 '줍줍'했다간 눈물만 '줄줄'

(서울=뉴스1) 박지혜 기자 = 서울 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격)이 7개월 연속 상승했다. 매매가격 지수는 하락세를 보이지만 전세가격 지수는 상승세를 보이는 영향이다. 23일 KB부동산 주택가격동향조사에 따르면 이달 서울 아파트 전세가율은 52.45%를 기록하며 지난해 7월 50.94%를 시작으로 7개월 연속 상승세를 이어갔다. 지난해 1월 52.92%에 이어 1년여 만에 가장 높은 수치기도 하다. 사진은 이날 서울의 아파트 단지 모습. 2024.2.23/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All ri /사진=(서울=뉴스1) 박지혜 기자

'디에이치 퍼스티어 아이파크'(디퍼아) 같은 줍줍 청약은 언제 나오나요. 101만명의 신청자가 몰린 서울 개포동 디퍼아 무순위 청약 마감 이후 '줍줍 앓이'를 하는 사람들이 나오고 있다. 디퍼아는 평형구성에 따라 6억~최대 20억원 시세차익이 기대돼 '20억 로또'로 불렸다.

디퍼아 무순위 당첨자 발표 이후 부동산 커뮤니티 등 사회관계망서비스(SNS)에서는 줍줍 물량, 일정을 묻는 글들이 빗발쳤다. 줍줍 물량은 다른 일반 청약과 달리 신청 자격 제한 등 문턱이 낮고, 일부 사례처럼 큰 시세차익을 바랄 수 있다는 기대감에서다. 그러나 줍줍 물량이라고 섣불리 신청했다가 오히려 큰 손실을 볼 수 있기 때문에 신중해야 한다는 지적이 나온다.

4일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 세운 푸르지오 헤리시티 1가구 무순위(2차) 청약을 진행했다. 푸르지오 헤리시티는 서울시 중구 마른내로 79 소재 아파트로 지하 9층, 지상 26층 1개 동 아파트다. 무순위 청약 대상은 앞서 진행한 281가구(임대주택 40세대 제외) 분양 이후 생긴 잔여 물량 1가구다.

디퍼아와 마찬가지로 청약통장과 상관없이 누구나 신청할 수 있는 이른바 줍줍 물량이다. 지하철 2·3·4·5호선을 이용할 수 있는 역세권에, 도심 업무지구에 인접한 직주근접 단지 등 지리적 장점으로 꼽힌다. 다만 당장 시세차익을 기대하는 어려운 상황이다. 분양가가 3억9600만원(발코니 확장 포함)으로 최근 체결된 매매가(3억5000만원)보다 높다.

앞서 무순위 청약을 진행한 일부 단지들은 수십만명이 몰리기도 했다. 올해 초 무순위 1차 청약을 진행한 'DMC 한강 자이 더 헤리티지'는 2가구 모집에 21만명이, '산성역 자이푸르지오'는 1가구 모집에 7만여명이 몰렸다. 디퍼아 전 최고 경쟁률을 기록했던 서울 동작구 '흑석리버파크자이'는 1가구 모집에 82만명이 넘게 신청했다.

━

줍줍도 '천차만별'…무순위·임의공급·취소후재공급 유형별로 다 달라

━

청약 잔여세대 공급 유형/그래픽=조수아

줍줍 물량이 모두 큰 시세차익을 담보하는 것은 아니라고 전문가들은 강조했다. 시세차익만 바라고 신청했다가 오히려 큰 손실을 볼 수 있다는 지적이다. 특히 줍줍 물량 종류도 △무순위 △임의공급 △계약취소 후 재공급 등 공급유형이 다르다.

무순위는 최초 계약자 및 예비입주자가 부적격, 계약포기 등으로 잔여 물량이 발생한 경우다. 대한민국 성인이면 누구나 거주지역에 상관없이 청약이 가능하다. 다만 규제지역 내 재당첨 제한은 있다. 취소 후 재공급은 로또 줍줍이 가장 많이 나오는 유형이다. 계약까지 체결됐지만, 이후 불법 전매 등 공급질서 교란행위가 적발되면서 계약이 해제, 물량이 재공급된 경우다. 청약 자격 제한은 무순위보다 까다롭다. 해당 지역에 거주하는 성인 무주택자다.

반면 임의공급은 로또와는 정반대다. 경쟁 미달로 미분양이 발생한 유형이다. 임의공급은 대개 1~2차에 끝나지 않고 8~9차 넘게도 진행된다. 한국부동산원 관계자는 "무순위나 취소 후 재공급 등은 계약포기·취소가 발생한 일부 가구를 대상으로 한 특수한 경우이기 때문에 사전에 공급 시기를 예상하기는 어렵다"며 "특히 시세차익만 바라고 신청했다가 이후 부적격 적발, 청약 신청 제한 등으로 불이익을 당할 수 있다"고 말했다.

이민하 기자 minhari@mt.co.kr