지난 1월 서울 아파트 거래량이 5개월 만에 반등해 2500건을 기록했다. 거래가 활발해지면서 매매가격 하락 폭도 줄어들고 있다.
4일 서울부동산정보광장에 따르면, 지난 1월 서울 아파트 매매 계약 건수는 2501건으로, 전월(1824건) 보다 37.1% 늘었다. 서울 아파트 거래량은 지난해 8월 3899건에서 4개월 연속 감소해 12월에는 1824건까지 줄었다. 지난해 아파트 거래 회복을 이끈 특례보금자리론이 소진되고, 경기 침체 우려 등으로 매수세가 위축된 데 따른 것이다. 하지만 봄 이사철을 앞둔 상황에서 시중 주택담보대출 금리가 내리고, 신생아 특례대출이 출시되면서 급매물 중심으로 거래가 다시 늘어난 것으로 보인다.
그래픽=김성규
서울 아파트값 하락 폭도 줄어드는 추세다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주 서울 아파트 가격은 0.02% 떨어져 전주(-0.03%)보다 하락 폭이 축소됐다. 송파구는 2주 연속 상승했고, 지난주 광진구(0.00%)에 이어 이번 주에는 용산구와 동작구, 중구도 보합세로 돌아섰다.
다만 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 도입으로 대출 한도가 축소되고, 신생아특례대출의 요건도 까다로워 부동산 시장이 본격적으로 회복되기에는 시간이 더 필요하다는 관측이 많다. ‘스트레스 DSR’은 변동금리가 앞으로 올라갈 것에 대비해, 대출 한도를 정할 때 미리 높은 금리를 적용하는 것이다.
