“신축아파트 구하기 ★따기 되겠네”···건설사 절반 “올해 공급물량 못정했다”

주택건설協, 131곳 설문조사
작년보다 공급확대 11% 그쳐
올해 전세·내년 매매값 오를듯
공급여건 개선 정부 대책으론
DSR 규제·PF 대출 완화 꼽아

서울 중구 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지가 보이고 있다. 사진은 기사 내용과 관련없음. [이승환기자]

올해 주택 공급이 저조해 전셋값은 계속 오르고 내년부터는 매맷값까지 오를 것이라는 전망이 나와 주목된다. 주택 공급 주체인 국내 건설회사 절반 이상이 올해 공급 계획 물량을 아직도 수립하지 못한 것으로 설문조사 결과 드러났기 때문이다.

공급 계획을 정한 업체 중에선 작년보다 공급 물량을 축소한 곳들이 대다수였다. 가뜩이나 지난해부터 인허가와 착공 등 공급 선행지표가 나빠진 가운데 주택 공급 부족에 대한 우려가 더욱 확대되고 있다.

건설업계는 공급 활성화를 위한 정부 대책으로 소비자 대출 규제 완화와 부동산 금융(프로젝트 파이낸싱·PF) 등 주택 사업 자금 조달 원활화를 1순위로 꼽았다.

*자료=대한주택건설협회. 131개 회원사 설문 결과.

4일 대한주택건설협회(주건협)은 최근 회원사 300여 곳을 대상으로 올해 공급 계획을 비롯한 주택 경기 전망 조사를 실시했다. 그 결과 설문에 응답한 131개 주택 건설업체 중 70곳(54%)이 올해 주택 공급 계획 물량에 대해 ‘미정’이라고 답했다.

올해 공급 물량을 지난해보다 축소하겠다고 밝힌 업체는 31곳(24%), 작년 수준을 유지할 것이라 답한 업체는 15곳(11%)이었다. 공급 물량을 작년보다 늘리겠다고 한 업체는 15곳으로 전체의 11%에 불과했다.

주건협 관계자는 “가뜩이나 분양 전망이 어두운 가운데 PF 부실 여파에 따른 자금 조달 어려움이 가중되고 있어 업체들이 선뜻 주택 공급에 나설 수 없는 상황이 반영된 결과”라고 설명했다.

회원사들은 소비자 대출 규제 완화와 더불어 주택 사업 자금 조달을 원활화하는 게 올해 주택 공급 확대를 위해 정부가 추진해야 할 가장 중요한 대책이라고 답했다.

131개 업체 중 118개 업체(90%·중복 선택)가 그처럼 응답했다. 소비자들이 주택을 구매할 수 있도록 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 완화하고 여전히 나아지지 않고 있는 자금 조달 여건이 개선돼야 주택 공급에 나설 수 있다고 한 것이다.

이승철 유안타증권 수석 부동산컨설턴트는 “PF 문제가 지속된다면 이는 결국 공급 부족으로 이어져 추후 수급 불균형에 극심한 악영향을 끼치게 될 것”이라며 “올해 부동산 시장이 직면한 가장 큰 위기”라고 말했다.

주택 건설업계는 특히 PF 대출 금리가 지나치게 너무 높다고 호소하고 있다. 김형범 주건협 정책관리본부장은 “중소 건설사 중엔 수수료를 포함해 PF 대출 금리가 25%인 곳도 있는 등 중소 건설사일수록 이자 부담이 큰 상황”이라며 “이를 감당하면서까지 무리하게 주택 공급에 나설 업체는 없을 것”이라고 말했다.

주건협 회원사들은 그외에도 ‘미분양 주택 보유 업체 유동성 지원’(42.7%), ‘기부채납 절차 간소화와 부담 완화’(15.3%) 등의 정부 대책이 필요하다고 응답했다.

고종완 한국자산관리연구원장은 “공급 부족이 지속되면 단기적으로는 해당 지역의 전셋값부터 오르겠지만 내년부터는 매매 가격도 덩달아 오를 가능성이 크다”고 말했다.

올해 주택 건설 경기에 영향을 미칠 가장 큰 변수로는 ‘금리 기조’(45%)를 지목한 업체들이 가장 많았다. ‘실물 경기 호전 여부’(18%), ‘정부 부동산 정책 기조’(15%), ‘미분양 아파트 해소 여부’(9%) 등이 뒤를 이었다.

침체한 분양 시장을 타개하기 위한 전략으로는 ‘가격경쟁력 강화’(39.7%·중복 선택)를 가장 많이 꼽았다. 주건협 관계자는 “일부 지역을 제외하면 분양 시장이 전반적으로 침체한 만큼 업체들이 분양가를 낮춰 공급하는 걸 고려하고 있는 것으로 해석된다”고 설명했다. ‘틈새분양전략 강화’(24.4%), ‘평면 설계 특화’(9.9%)로 난관을 극복하겠다는 업체도 다수 있었다.