상업업무용 빌딩 거래 4개월 연속 늘어…전월 대비 26.6%↑

2022년 7월 이후 최다 거래…10억 미만 거래가 73.3%

2019년~2024년 1월 전국 상업업무용 빌딩 매매거래량 및 거래금액(부동산플래닛 제공)

(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 올해 1월 전국 상업업무용 빌딩 거래량이 4개월 연속 늘어난 것으로 나타났다. 지난 2022년 7월 이후 최고치다. 다만 고금리와 부동산 PF 부실 우려 등 시장 악재가 여전히 존재하는 만큼 상승 흐름이 지속될 수 있을지는 미지수다.

빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 올해 1월 전국 상업·업무용 빌딩 거래 시장 분석 결과를 4일 발표했다.

1월 전국 상업업무용 빌딩 거래는 총 1452건으로, 지난해 12월 거래량인 1147건 대비 26.6% 상승하며 4개월째 우상향 그래프를 그렸다. 지난 2022년 7월 거래량(1429건) 이후 가장 높은 월간 거래건수이기도 하다. 거래금액은 전월 대비 1.7%가량 소폭 감소한 2조1956억 원으로 집계됐다.

전년 동월 거래량(674건) 및 거래금액(1조1817억 원)과 비교하면 각각 115.4%, 85.8% 상승했다. 다만 지난해 1월의 경우 2019년부터 2023년까지 최근 5년 중 가장 낮은 월간 거래량과 거래액을 기록해 낙관적으로만 해석하기는 어렵다.

시도별로 살펴보면 전국 17개 시도 중 12개 지역이 전월 대비 거래량이 늘었다. 충북(46건), 전북(57건), 전남(54건), 경남(95건)이 전월 대비 각 39.5%, 32.9%, 21.7%, 1% 늘었으며, 세종(6건)은 전월과 동일한 수치를 기록했다. 5개 지역을 제외한 12개 시도에서 적게는 2.9%(경북)에서 많게는 160%(제주)가량 거래량이 증가한 것으로 나타났다.

거래금액으로 살펴보면 전월 대비 인천이 46% 증가한 829억원, 충남이 44.8% 오른 782억원, 대구가 37.9% 증가한 746억원으로 나타났다.

금액대별로 10억 미만이 73.3%(1064건)으로 가장 높았으며, 10억 이상 50억 미만 빌딩은 20.5%(297건)으로 집계돼 50억 미만 빌딩의 거래 비중이 93.8%를 차지했다.

거래금액의 경우 강남구가 3747억8000만 원, 마포구 1095억원, 중구 679억8000만 원, 동작구 503억6000만 원, 서초구 466억5000만 원, 영등포구 459억1000만 원으로 서울이 1~6위를 차지했고 대전 중구가 422억7천만원으로 그 뒤를 이었다.

거래주체별 전국 상업업무용 빌딩 거래특성을 살펴보면 매도자가 ‘개인’인 경우가 1월 한 달간 1101건으로 전체 1452건의 거래 중 75.8%를 차지했다. 매도자가 '법인'인 경우는 322건(22.2%), 기타 24건(1.7%), 공공기관이 5건(0.3%) 순으로 그 뒤를 이었다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "1월 전국 상업업무용 빌딩 시장은 거래량이 2022년 7월 이후 최고치를 기록하고 4개월째 상승세를 이어가며 투자심리가 다소 회복된 모습을 보였다"며 "다만 시장 상황을 섣불리 예측할 수 없는 만큼 빌딩 투자에 관심 있는 개인 및 기업의 경우 시장 상황을 예의주시하며 전문가와의 충분한 상담을 통해 신중히 접근하는 자세가 필요한 상황"이라고 전했다.

dyeop@news1.kr