[손에 잡히는 재테크] '차익만 20억' 강남 디퍼아…무조건 청약 시엔 낭패?

■ 재테크 노하우 100분 머니쇼 '손에 잡히는 재테크' - 송승현 도시와 경제 대표

Q. 서울 강남구 개포동 '디에이치퍼스티어아이파크'가 어제(26일) 3가구에 대해 무순위 청약을 받았는데요. 하루 동안 약 100만 명이 몰리면서 사이트가 폭주했다고요?

- 무순위 3가구에 101만 명…접수 폭주한 시세차익 20억 '디퍼아'?
- 디에이치퍼스티어아이파크, 개포주공1단지 재건축한 아파트
- 6,702가구 규모 대단지, 지난해 11월 입주 시작 
- 20억 원 안팎의 시세차익 기대 가능 
- 무순위 청약, 청약통장·주택 보유 수 상관없이 누구나 신청 
- 실거주 의무, 전매제한 규제 없어…3개 평형 중 한 개만 신청 가능

Q. 분양가 상한제에 걸린 강남 로또 청약을 할 때 미리 주의할 점들이 있다는데요. 우선 무순위 청약에 당첨되고 계약을 포기하면다시 청약을 접수할때  제한을 받을 수 있다고요? 

- 섣불리 넣으면 낭패…강남 아파트 '줍줍' 주의할 점은?
- 무순위 청약 당첨 시 당첨자로 관리…'10년간 재당첨 제한' 
- 재당첨 제한 기간 적용받고 있다면 당첨돼도 부적격 처리

Q. 당첨이 된다고 해도 자금을 마련할 수 있는 시간이 다른 청약단지보다 촉박한 편이라면서요?

- 강남 '디퍼아' 무순위 줍줍…무조건 청약 시엔 낭패?
- 디에이치퍼스티어아이파크, 청약 당첨자 29일 발표
- 다음 달 8일까지 타입별 분양가 10%에 해당하는 계약금 납부
- 계약금 제외한 잔금 6월 7일까지 납부
- “충분한 자금 계획 세운 뒤 청약 신청해야”

Q. 또 이 아파트에 전입 신고는 가능하지만, 전세를 놓으려면 절차가 아주 복잡하다는데, 이유가 뭔가요?

- 전세 놓기 어려운 '디퍼아'…이유는?
- 디에이치퍼스티어아이파크는 아직 준공 승인이 나지 않은 상태
- 하수암거 공사가 이행되지 않아 강남구청에서 준공 반려
- 디에이치퍼스티어아이파크, 임시사용승인만 낸 상태로 입주 진행 
- 준공 승인 못 받은 아파트 건물 등기 '불가능'
- 분양권 1년 내에 팔면 차익의 '최대 77%' 양도소득세로 지급해야
- “주택담보대출 받을 수 없어 매수인 찾기 어려울 것”
- “선당후곰 전략 통할지 미지수”

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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