1기 신도시 선도지구 경쟁 후끈

정부 지원받아 가장 먼저 재건축
여러 아파트 묶어 통합단지될 듯

정부가 오는 4월 1기 신도시 특별법 시행에 맞춰 5월부터 지역별 선도지구 지정을 위한 행정절차 돌입을 예고하면서 1기 신도시 내 주요 아파트 단지 주민들 사이에선 1순위로 선도지구가 되려는 경쟁이 치열하다. 선도지구가 되면 정부의 각종 지원을 받아 가장 먼저 재건축을 추진할 수 있게 되기 때문에 주거 여건이 개선되는 것은 물론, 집값에도 도움이 된다는 판단에서다.

25일 부동산 업계에 따르면, 분당 정자동 한솔1~3단지와 금곡동 정자일로(임광보성·서광·계룡·화인유천·한라)가 최근 통합 재건축을 위한 주민 동의율 80%를 넘겼다. 구미동 까치마을1·2·5단지 등 분당에서 선도지구 후보로 거론되는 단지만 7곳에 달한다. 일산도 강촌마을 1·2단지와 백마마을 1·2단지 등이 선도지구가 되기 위해 주민 동의를 모으고 있다. 평촌에서도 우성, 동아, 건영3·5단지 등 4개 단지가 통합 재건축을 추진하며 선도지구 후보로 거론된다.

선도지구는 대부분 여러 아파트를 묶는 통합 재건축 단지들로 선정될 전망이다. 단일 재건축보다 효율적이고 인프라 시설을 확보하는 데에도 용이하기 때문이다. 이런 취지에서 정부는 통합 재건축을 추진하면 안전진단을 면제해주고 용적률도 법정 상한의 1.5배까지 적용해주는 등 파격적인 인센티브를 내놨다. 선도지구 지정 기준은 오는 5월 공개될 예정인데, 주민 참여도가 가장 중요한 요소가 될 전망이다.

선도지구로 지정되면 각 지자체는 내년 중 재건축을 위한 특별정비구역 지정과 세부적인 정비계획 수립 작업을 하게 된다. 이 단계에서 단지별 용적률과 층수, 공공 기여 등 세부 사항이 결정된다. 이번에 선도지구로 뽑히지 못하더라도 향후 특별정비구역 추가 모집 때 신청할 수 있다. 정부는 재건축 아파트 철거로 인한 이주 수요와 부동산 시장에 미치는 영향 등을 감안해 특별정비구역을 지정한다는 방침이다.

전문가들은 1기 신도시 재건축이 빨리 추진되는 것은 바람직하지만 주민 간 갈등이나 지나친 고밀개발 문제 등에 대한 해법도 충분히 고민해야 한다고 지적한다. 일각에선 총선을 앞두고 정치권에서 1기 신도시 재건축 관련 공약을 쏟아내면서 주민 혼란을 가중시킬 수 있다는 우려도 나온다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 “최근 고금리와 공사비 급등으로 기존 추진하던 재건축도 밀리고 있는 시장 상황을 감안할 때 1기 신도시 재건축도 예상보다 늦어질 수 있다”고 말했다.