부동산 살리는 `中`...부양효과는 미지수

中, 5년만기 LPR 역대최저
전문가 "추가 부양책 마련 필요"

중국 인민은행이 20일 주택담보대출에 적용되는 사실상의 기준금리를 역대 최저치로 인하하면서 부동산 경기 살리기에 나섰다. 중국이 대출우대금리(LPR)를 조정한 것은 지난해 8월 이후 6개월 만이다.

중국 내 전문가들은 부동산 시장이 안정을 찾아갈 것이라는 기대하고 있다. 그러나 인하 시점이 늦었고 효과가 제한적이어서 추가 부양책이 필요하다는 주장도 적지 않다.

인민은행은 이날 홈페이지를 통해 대출우대금리(LPR) 5년 만기를 연 3.95%로 인하하고 LPR 1년 만기는 연 3.45%로 종전과 같이 유지한다고 밝혔다. 이는 인민은행이 LPR을 홈페이지에 고시하기 시작한 2019년 8월 4.25% 이래로 4년 만에 가장 낮은 금리다.

LPR 5년 만기는 연 4.20%에서 0.25%포인트 대폭 낮아져 시장이 예상한 인하 폭을 훌쩍 뛰어넘었다. LPR 5년 만기를 조정한 것은 지난해 6월 이후 8개월 만이다.

5년 만기 LPR은 2019년 8월 4.85%에서 지속해서 낮아져 지난해 6월 이후 6개월째 4.20%를 유지하다 이번에 3.95%로 낮아졌다. 2019년 제도가 도입된 이래 역대 최저치로 떨어진 것으로, 5년 만기 LPR이 4% 아래로 떨어진 것 역시 이번이 처음이다.

중국은 지난해 8월 21일 LPR 1년 만기를 2개월 만에 0.1%포인트 인하했고, 5년 만기는 동결하는 조치를 발표한 이후 9월부터 올해 1월까지 같은 수치가 유지돼 왔다.

중국에서 부동산은 국내총생산(GDP)의 20%를 훨씬 넘는다. 중국인 재산의 80%를 차지한다. 하지만 부동산 개발 투자 규모가 지속 하락하고 지난달 주택 판매도 급락하는 등 침체한 부동산 경기는 좀처럼 회복세를 보이지 못하고 있다. 여기에 빚더미에 앉은 중국의 대형 부동산 업체 헝다(에버그란데)에 대한 홍콩 법원의 청산 명령까지 나오는 등 부동산 시장 악재가 계속되고 있다.

중국은 이달 들어 지급준비율(RRR·지준율)을 추가 인하하고 단기 정책금리인 7일물 역환매조건부채권(역레포) 금리(1.8%) 등을 통한 유동성 공급에 적극 나서고 있다.

이번에 5년 만기 LPR을 연 3.95%로 낮춘 것은 부동산 시장에 추가로 유동성을 공급하겠다는 의지를 표현한 것이다. 5년 만기는 LPR은 주택담보대출의 기준으로 알려져 있다.

관심은 효과를 발휘할 수 있을까 하는 점이다. 상하이 이쥐부동산연구소의 옌웨진 연구원은 중국 매체 종신징웨이와 인터뷰에서 "주택담보대출 신청을 촉진하고, 향후 주택 구매 시장 활동에도 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 내다봤다. 베이징 중즈연구원 천원징 연구원은 "단기적으로 핵심 1, 2선 도시들이 수요 측면 정책을 계속 최적화할 것으로 보인다"며 "주택 시장 3대 프로젝트의 가속화와 기업 자금 지원력 확대 등 수요와 공급 양면 정책이 힘을 발휘해 부동산 시장이 점차 안정될 것으로 기대한다"고 말했다. 3대 프로젝트는 저가형 서민 임대주택 건설과 부도심 개발, 공공 기반 시설 구축을 일컫는다.

시장에선 경제 회복을 위해선 중국 정부의 추가 부양책이 동반돼야 한다는 지적도 나온다.

호주뉴질랜드은행(ANZ)의 싱자오펑 중국 수석 전략가는 "인하 시점이 늦었다"면서 "최근 주택 가격 하락세가 경제 전반에 압력을 주고 있으며, 단순히 부동산 산업을 살리는 것만으로는 수요 부족 문제를 해결하는데 충분하지 않다"고 진단했다. 메이뱅크의 사크티안디 수파트 전략가도 "이것만으로는 충분하지 않다"면서 "재정과 통화 정책을 섞은 거시 정책이 필요하다고 생각한다"고 말했다.이에 많은 애널리스트와 투자자는 소비를 촉진하고 집값의 하한선을 긋는 추가 조치를 기대하고 있다. 신하연기자 summer@dt.co.kr