美 상업용 부동산발 신용위기 우려 확산

연합뉴스 제공.

미국의 상업용 부동산 문제가 신용위기를 촉발할 수 있다는 우려가 확산하고 있는 것으로 나타났다.

폭스비즈니스 방송은 19일(현지시간) 뱅크오브아메리카(BoA)가 글로벌 펀드매니저들을 상대로 2월 금융시장 리스크 설문조사를 한 결과 상업용 부동산에 대해 '시스템상의 신용 문제'라는 응답이 16%로 나타났다고 보도했다. 지난달 조사에서 상업용 부동산을 신용 문제로 응답한 비율은 11%였지만, 이번 조사에서 5%포인트 높아졌다.

상업용 부동산이 신용 문제가 발생할 가능성이 가장 높은 곳으로 꼽혔다. 헤지펀드나 사모펀드, 투자은행, 모기지 대출기관, 미국 기업 부채 등 규제를 받지 않는 비은행 금융기관 분야에서 문제 발생 소지가 있는 것으로 평가됐다. 미국 모기지은행협회(MBA)에 따르면 올해에만 약 9290억달러 상당의 상업용 부동산 대출이 만기될 예정이다. 금리가 크게 올랐고 대출 조건이 더 엄격해진 데다 재택근무 등으로 부동산 가치가 떨어져 채무 불이행 위험도 높아졌다. 미국에서 내년 말까지 약 1조5000억달러의 상업용 모기지 부채 만기가 돌아온다. 차주는 최초 대출보다 훨씬 높은 금리로 다시 대출을 받거나, 손실을 감수하고 부동산을 매각할 수밖에 없다.

약 20조달러 규모의 상업용 부동산 시장에서 가장 큰 신용 공급원이 소규모 은행과 지역은행이라는 점도 위기감을 높이고 있다. 이 은행들이 미결제 부채의 약 80%를 보유하고 있다. 이달 초에는 뉴욕 커뮤니티 은행이 오피스 및 아파트 관련 부동산 대출에서 예상치 못한 분기 손실이 발생했다며 배당금을 삭감하기도 했다. 이후 뉴욕 커뮤니티 은행 주가는 반토막 났다. 김남석기자 kns@dt.co.kr