서울 아파트 월세 3곳 중 1곳은 100만원 넘었다

작년 전국 월 100만원 초과 17%
강남3구는 12%가 월 300만원대
고금리에 전월세전환율 오르고
전세사기 따른 수요 변화 영향도

#.지난달 1일 서울 성동구 아크로서울포레스트 전용 162㎡(13층)는 보증금 5억원·월 임대료 1500만원에 월세 거래됐다. 지난달 6일 서초구 반포동 반포자이 전용 216㎡(21층)는 보증금 3억원·월 임대료 1300만원에 월세 거래됐다.

지난해 서울 아파트 월세 거래에서 3분의 1은 월 100만원을 넘어선 것으로 나타났다. 강남권은 100만원 초과 비중이 절반을 넘어섰다. 부동산 업계는 금리 상승에 따른 전월세전환율 상승 및 월세 수요가 높아진 점을 이유로 꼽았다.

19일 직방이 국토교통부 실거래가를 가액대별로 분석한 결과 아파트 고가 월세 시장이 확대되는 것으로 조사됐다. 지난해 전국 아파트 월세 거래에서 100만원 초과 비중이 17.2%로 2022년 16.4% 보다 0.9%p증가했다. 100만원 초과~200만원 이하 월세를 임대인에게 지급하는 임차인 비중이 2023년 14.2%로 2022년 13.6%보다 0.7%p 증가했다. 다만, 50만원 이하가 51.5%로 절반을 넘어섰다.

임대료 부담이 더 큰 서울은 100만원 초과 아파트 월세거래 증가 움직임이 더 빠르다.

지난해 34.5%로 2022년 31.7% 보다 2.8%p 늘어났다. 200만원 초과~300만원 이하(6.6%), 300만원 초과(4.6%) 구간 등 높은 월세를 부담하는 비중도 총 11.2%로 10% 비율을 넘겼다.

50만원 이하 비중은 37.6%로 가장 큰 비중을 나타냈지만 50만원 초과~100만원 이하가 27.9%, 100만원 초과~200만원 이하가 23.3%에 이른다.

특히 학군 및 고급 주거 수요가 밀집한 강남3구(강남·서초·송파)은 지난해 100만원 초과 고가 월세 거래비중이 무려 51.5%로 이미 과반을 넘겼다. 2022년 53.1%에 비해 1.7%p 수치가 줄었으나 300만원 초과 초고가 월세거래는 2022년 11.6%에서 12.2%로 0.7%p 확대했다. 같은 기간 노원, 도봉, 강북 등 노도강 아파트 월세시장은 50만원 초과~100만원 이하 월세거래가 지난해 53.9%로 절반을 넘겼다.

올해 전셋값이 오른 데다, 고금리 여파로 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 전월세전환율이 동반 상승하면서 월셋값이 올랐다는 게 전문가들의 분석이다. KB부동산에 따르면 서울 전월세전환율은 올해 1월 4.17%로 2022년 1월(3.13%), 지난해 1월(3.84%) 보다 증가했다. 전월세전환율이란 전세 보증금을 1년치 월세로 환산하는 비율이다. 예컨대 전세금 1억원을 월세로 전환할 때 전월세전환율 4%를 적용할 경우, 세입자는 400만원을 12개월로 나눈 약 33만원을 매달 내게 된다. 전월세 전환율이 높을수록 월세는 높아진다.

월세 수요 증가도 한몫했다. 전세사기 여파로 전세수요가 줄고 월셋값이 올라서다. 대법원 등기정보광장에서 제공하는 확정일자 통계를 기준으로 전국 아파트 전세와 월세 비율은 2022년 51.82%였던 월세 거래가 지난해 54.92%로 3.1%p 증가했다.

반면 전세는 2022년 48.18%에서 지난해 45.08%로 3.1%p 감소했다. 월세 수요가 높아진 셈이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "주택구입 관망 흐름과 주택가격 상승에 대한 불확실성으로 구입보다 임대차에 머무는 수요가 꾸준하다. 높은 전세 대출 이자 부담과 수도권 전세가격 오름세가 영향을 미쳐 보증부월세를 포함한 월세전환 흐름은 당분간 지속될 전망"이라고 말했다. 이어 "주거비 부담을 낮출 수 있는 임대주택 확대와 월세에 대한 소득공제 확대 등 변화하고 있는 임대차 거래 시장에 발맞춘 지원책에 대한 고민이 필요해 보인다"고 덧붙였다.

junjun@fnnews.com 최용준 기자