"월세 100만원은 흔한 일"…서울 강남3구 아파트 과반이 해당

서울 전체 거래에선 3건 중 1건

[아이뉴스24 이수현 기자] 고가 월세 비중이 늘어나면서 서울 아파트 월세 거래 3건 중 1건은 100만원 이상으로 나타났다.

2022~2023년 서울 아파트 월세 거래가액대별 비중 [사진=직방]

19일 직방이 대법원 등기정보광장 확정일자 통계(등기소와 주민센터에서 부여한 확정일자DB)를 분석한 결과 100만원 초과 거래 비중은 지난해 17.2%로 2022년 16.4% 보다 0.9%p증가했다.

서울은 100만원 초과 아파트 월세거래는 지난해 34.5%로 2022년 31.7% 보다 2.8%p 늘어났다. 지난해 서울 아파트 월세 거래 중 50만원 이하 비중은 37.6%로 가장 큰 비중을 나타냈지만 50만원 초과~100만원 이하가 27.9%, 100만원 초과~200만원 이하가 23.3%로 바싹 뒤를 쫒고 있다.

200만원 초과~300만원 이하(6.6%), 300만원 초과(4.6%) 구간 등 높은 월세를 부담하는 비중도 총 11.2%로 10%를 넘겼다. 지난해는 이전 해에 비해 100만원 이하 월세거래가 2.7%p 감소한 반면, 100만원 초과 월세는 2.8%로 늘었다.

2022~2023년 강남3구 아파트 월세 거래가액대별 비중 [사진=직방]

주요 학교와 고급 주거 수요가 밀집한 강남권은 지난해 100만원 초과 고가 월세 거래비중이 무려 51.5%로 과반을 넘겼다. 300만원 초과 초고가 월세거래도 2022년 11.6%에서 12.2%로 0.7%p 확대했다.

같은 기간 노원, 도봉, 강북(노도강) 지역 아파트 월세시장은 지난해 50만원 초과~100만원 이하 월세거래가 53.9%로 절반을 넘겨 2022년 48.5%보다 5.3%p 늘었다. 200만원 초과 등 높은 월세 거래비중은 0.3%에 그쳤으나 50만원 초과~200만원 이하, 100만원 초과~200만원 이하 월세거래는 2022년에 비해 각각 5.3%p, 2.6%p 상승했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "높은 전세 대출 이자 부담과 수도권 전세가격 오름세가 영향을 미쳐 보증부월세를 포함한 월세전환 흐름은 당분간 지속될 전망"이라면서 "주거비 부담을 낮출 수 있는 임대주택 확대와 월세에 대한 소득공제 확대 등 변화하고 있는 임대차 거래 시장에 발맞춘 지원책의 고민이 필요해 보인다"고 말했다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)