노후 빌라 밀집 상도동·양재2동 등 모아타운 5곳 대상지 선정

제2차 모아타운 대상지 선정위원회 개최
"사업 추진 내실화 중요…반대·갈등시 미선정"

서초구 양재2동 374 및 382 일원(서울시 제공)

(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 서울시는 지난 16일 '제2차 모아타운 대상지 선정위원회'를 개최하고, 공모 신청한 8곳 중 △동작구 상도동 △중랑구 중화2동 △면목2동 △서초구 양재2동 2곳 등 총 5곳을 모아타운 대상지로 선정했다고 19일 밝혔다.

주민 갈등 및 사업 실현성 여부, 지역 여건 등을 고려해 성북구 보문동6가는 미선정했고, 성북구 하월곡동, 강북구 수유동은 보류했다.

대상지로 선정된 5곳은 노후한 다세대·다가구가 밀집해 있어 주차난, 열악한 기반 시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 왔다. 반지하 주택도 다수 있어 주거환경개선이 필요한 실정이다.

동작구 상도동 279 일대(면적 4만9155㎡)는 노후 저층 주거지며 국사봉이 인접한 구릉지형으로 대규모 정비가 어렵고, 다세대주택이 다수 건립되면서 재개발 요건에 맞지 않아 정비가 이뤄지지 않고 있는 지역이다. 또 모아타운 추진에 대한 주민 동의율 약 60%로 높다는 점을 고려해 대상지로 선정했다.

중랑구 중화2동 299-8 일대(면적 7만5254㎡)는 중화재정비촉진지구 해제지역으로 건축물 노후도가 86%로 매우 높고 반지하주택 비율도 75% 이상으로 주거환경이 매우 열악하고 사업추진에 대한 주민동의율(34~67%)도 높다는 점을 고려해 대상지로 선정했다. 다만, 사업추진계획을 고려해, 구역계에 대한 정합성을 검토해 관리계획이 수립될 수 있도록 조건을 부여했다.

중랑구 면목2동 139-52 일대(면적 7만868㎡)는 도시재생활성화구역 내 위치해 건축물 노후도가 약 79%로 매우 높고 반지하주택 비율도 66% 높으며, 협소한 도로, 상습적인 주차난 등으로 불편함을 겪고 있는 지역이다. 사업 추진에 대한 주민동의율이 약 50%로 높다는 점을 고려해 대상지로 선정했다. 다만, 향후 관리계획 수립 시 패션(봉제) 특정개발진흥지구 계획과 연계하여 공공기여 및 봉제산업 종사자 이주대책 등을 반영토록 조건을 부여했다.

서초구 양재2동 374 (면적 6만1289㎡) 및 382 일대(면적 6만8804㎡)는 지난해 2차 대상지 선정위원회에서 조건부 보류됐던 지역으로, 보류 사유가 해소되고 모아타운 일대 도로체계 재정비, 기반 시설이 개선되는 점, 주민동의율이 60~70%로 높다는 점 등 고려해 대상지로 선정했다. 향후 논현로와 연결되는 진입도로 확폭이 전제될 수 있도록 조건을 부여했다.

미선정된 1곳, 보류된 2곳은 정비의 필요성은 있으나 사업 반대로 인한 주민 갈등, 모아타운 구역계 적정성 등을 고려해 선정하지 않았다.

선정된 5곳은 모아타운 관리계획 수립 용역비(전체 용역비의 70%)를 자치구에 교부하고 관리계획 수립이 완료되면 모아타운으로 지정하여 개별 모아주택사업(소규모주택정비사업)이 시행된다.

시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 이번 2차 대상지 선정위원회로 공모 신청한 대상지 6곳에 대해 오는 22일 권리산정 기준일로 지정·고시할 계획이다.

시는 향후 신규 대상지 선정시에도 주민 갈등 여부, 투기수요 여부 등을 면밀히 검토해 사업실현성이 높은 곳을 선정할 예정이다. 또 기존 대상지도 주민들이 모아주택·모아타운을 희망하지 않는 지역의 경우, 자치구 의견수렴, 선정위원회 심의를 거쳐 대상지에서 제외할 예정이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "올해는 모아주택·모아타운 사업이 시작된 지 3년째가 되는 해로 사업추진에 대한 내실화가 중요한 시점이다"라며 "주민들이 원하고 사업 실현성이 높은 지역에 대해선 최선을 다해 지원할 것이나, 사업추진 반대 등 주민 갈등이 있거나 부동산 이상 거래 동향이 발견되는 곳에 대해선 모아타운으로 추진하지 않을 것"이라고 말했다.

dyeop@news1.kr