작년 저축은행 토담대 15조… 충당금 1.5배 적립

PF 대출 취급시 50% 늘어날듯

<연합뉴스>

저축은행 토지담보대출(토담대) 충당금이 1.5배로 불어날 전망이다. 토담대 대규모 부실이 예상되는 가운데 금융당국이 토담대에 대해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 수준으로 대손충당금을 쌓으라고 지시했기 때문이다.

18일 금융당국에 따르면 지난해 저축은행업권의 토담대는 약 15조원 규모다. 토담대는 부동산 PF 사업에서 시공·인허가 전 자금을 조달하는 대출이다. 브릿지론과 단계는 같지만 일반 기업대출로 분류돼 충당금 적립률이 낮다.

저축은행 감독규정에 따른 일반 기업대출에 대한 충당금 적립률(최소 기준)은 정상 0.85%, 요주의 7%, 고정 20%, 회수의문 50%, 추정손실 100% 등으로 PF 대출 충당금 적립률(정상 2%, 요주의 10%, 고정 30%, 회수의문 75%, 추정손실 100%)보다 낮다.

하지만 금융당국은 토담대를 사실상 대부분 부실 난 것으로 평가받는 브릿지론과 같은 잣대를 적용하기로 했다. 토담대의 부실을 간과하면 연쇄 도산의 트리거가 될 수 있기 때문이다. 토담대에는 저축은행이 대거 참여했고 제2금융권의 손실흡수 능력을 제고할 필요도 있었다. 이에 금융당국은 토담대에 대해서도 PF 대출 수준으로 적립하도록 지도하고, 작년 결산 시 이를 반영했는지 현장 점검도 실시했다.

토담대를 PF 대출 수준으로 취급하면 지금보다 충당금은 약 50% 늘어날 것으로 추정된다.

전국 79개 저축은행의 지난해 3분기 경영공시를 취합한 결과 지난해 9월 말 기준 부동산 PF 대출채권을 자산건전성별로 분류하면 정상 5조7300억원(51.4%), 요주의 4조7144억원(42.3%), 고정 6106억원(5.5%), 회수의문 398억원(0.36%), 추정손실 566억원(0.5%) 등이다.

이를 기초로 3분기 자산건전성별 충당금 적립 규모를 추산하면, 일반 기업대출 기준을 적용했을 때(7762억원)보다 약 1.5배 많은 1조1504억원 충당금을 쌓아야한다.김경렬기자 iam10@dt.co.kr