지난해 서울 평균분양가 3.3㎡당 3천만원 초과…도봉·구로는 2천만원 대

민간아파트 분양된 18개 자치구 조사…용산 분양가 4455만원 '1위'

박종민 기자

지난해 민간 아파트 분양이 이뤄진 서울 18개 구 가운데 도봉구, 구로구, 은평구 등 3곳을 제외한 15곳의 평균 분양가는 3.3㎡당 3천만원을 넘은 것으로 나타났다. 특히 용산구를 비롯한 5개 구 민간 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 4천만원을 웃돌았다.

18일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 부동산R114 자료를 토대로 민간 아파트 분양가를 분석한 결과, 지난해 서울에서 분양한 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3508만원이었다.

중구와 종로구, 강남구, 서초구, 노원구, 중랑구, 금천구 등 7곳에서는 지난해 분양이 전무해 집계에서 제외됐다.

민간 아파트가 분양된 자치구 중 용산구의 평균 분양가는 4455만원으로 가장 높았다. 이어 △마포구(4436만원) △양천구(4319만원) △광진구(4185만원) △동작구(418만원) 등이 4천만원 이상을 기록하며 뒤를 이었다.
성동구(3976만원)는 4천만원에 육박했고 강서구(3632만원)와 송파구(3598만원) 등도 서울 평균보다 높았다.

△성북구(3507만원) △서대문구(3502만원) △영등포구(3391만원) △동대문구(3363만원) △강동구(3260만원) △관악구(3143만원) △강북구(3078만원) 등도 3천만원을 넘어섰다.

반면 △은평구(2628만원) △도봉구(2685만원) △구로구(2941만원) 등 3개 구의 분양가는 2천만원대였다.

지난해 강남구와 서초구 등에서 분양이 있었다면 지난해 서울의 평균 분양가는 더 높았을 것으로 관측된다.

실제로 올해 초부터 지난 16일까지 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 8753만원으로 집계됐다. 3.3㎡당 분양가가 1억원을 넘어 화제가 된 서울 광진구의 '포제스 한강'과 역대 분양 승인 아파트 중 최고가를 기록한 서울 서초구 '메이플자이'의 분양가가 반영된 영향이다.

한편 최근 몇 년 간 분양가 상승세는 가팔라진 모양새다. 지난 2020년 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 2646만원으로 지난해보다 860여만원 낮았다. 당시 25개 구 중 분양가가 4천만원을 넘는 곳은 강남구(4801만원)와 서초구(4543만원) 등 단 2곳이었고 3천만원을 넘는 곳도 동작구(3417만원)와 광진구(350만원) 뿐이었다. 지난 2021년 평균 분양가도 2799만원으로 전년 대비 5.7% 상승하는 수준이었으나, 2022년 3476만원으로 전년 대비 24.1% 급등했다.

올해 강남권에서 상당수 분양이 이뤄질 예정인만큼 분양가 상승세는 올해도 계속될 전망이다. 최근 자재비와 인건비 등 공사원가 상승세와 공시지가 현실화 상황 등을 감안하면 강남권이 아닌 지연도 분양가 상승이 이어질 것으로 관측된다.

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CBS노컷뉴스 김수영 기자 sykim@cbs.co.kr

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