‘미분양 증가폭 전국 1위’ 인천에 2만 가구 공급… “지역 내 양극화 우려”

12월 미분양 3270가구…전월比 151.9% 급증
“입지 따라 성패 갈리는 ‘분양 양극화’ 예상”

인천에서 아파트 미분양 가구 급증으로 물량이 적체되고 있다. 이런 상황에서 올해도 2만 가구 넘는 공급이 예정돼 미분양 심화로 인한 건설사, 조합원 부담이 커질 것이라는 우려가 나오고 있다.

인천시 연수구 송도동 5공구에 있는 아파트와 공사현장 전경. /조선DB

16일 국토교통부 통계누리에 따르면 지난해 12월 인천 미분양 물량은 3270가구였다. 전월 1298가구 대비 151.9%(1972가구)가 급증했다. 이는 전국에서 가장 큰 증가폭이다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택 물량도 12월 기준 617가구였다.

실제로 지난해 11월부터 12월 사이 분양된 인천 미추홀구 ‘e편한세상 제물포역 파크메종’ 일반분양 411가구 중 282가구가 미분양됐다. 중구 ‘운서역 대라수 어썸에듀’도 일반분양 305가구 중 284가구가 미분양됐다.

인천은 지난 연말부터 올해 초까지 분양 물량 쏟아졌지만 수요가 공급에 미치지 못하는 상황이다. 부동산R114에 따르면 올해 인천 분양 규모는 2만7246가구다. 이는 지난해 인천 분양 물량이었던 1만4793가구보다 84.2% 증가한 수치다.

미분양이 계속되면 건설사와 조합원에 타격을 주게 된다. 건설사는 통상 금융사로부터 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 통해 자금을 마련해 공사를 시작한다. 이후 수분양자가 입주하면서 낸 돈으로 PF 대출을 상환하고 시공업체들에게 공사비를 지급한다. 따라서 준공 후 미분양이 증가하면 PF 부실 문제로 건설업계와 금융업계가 타격을 입을 수 있다.

만약 재건축·재개발 단지에서 미분양이 발생하면 수익 감소분을 조합원들이 추가 분담해야 하는 상황이 발생할 수 있다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “미분양이 증가할수록 건설사 손실 금액이 커진다. 이는 금융업계 타격과 함께 건설자재, 시공업체 등 연관 산업 고용 인력들에게도 피해가 갈 수 있다”고 했다.

인천의 경우, 미분양뿐만 아니라 전반적인 부동산 관련 지표도 좋지 않다.

주택산업연구원에 따르면 인천 주택사업경기전망지수는 전월(58.6) 대비 3.8포인트(p) 하락한 54.8을 기록했다. 지난해 9월 91.4를 기록한 것을 시작으로 6개월 연속 기준선(100)을 밑돌았다. 전국 주택사업경기전망지수의 기준선은 100으로, 이를 넘으면 경기가 좋아질 것으로 내다보는 주택사업 관련 업체들이 많다는 것을 의미한다. 100을 넘지 못하면 그 반대다.

입주전망지수도 전월 대비 1.5p 하락한 64를 기록했다. 분양전망지수는 전월보다 3.3p 상승했지만 65.4로 기준선(100)을 밑돌았다.

전문가들은 인천이 어느 정도 수요가 뒷받침 되는 수도권이라는 점에서 과잉 공급을 우려할 수준은 아니지만, 입지에 따른 ‘분양 양극화’를 우려했다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “인천은 적정 수준의 공급량을 초과해 분양이 이뤄지고 있다”며 “부평구 등 입지가 좋은 곳은 완판되고 서울 출퇴근이 어려운 남구, 미추홀구 등의 지역은 미분양이 발생하는 ‘분양 양극화’가 예상된다”고 했다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “부동산 침체기가 맞물리면서 인천 내에서 신도시를 제외한 지역에서 미분양이 발생하는 곳들이 있을 것으로 보인다”며 “경기가 회복되는 시점까지는 상황을 지켜봐야 할 것 같다”고 했다. 다만 “서울 지하철 7호선이 연장되는 청라, GTX-B 노선이 들어가는 송도 등은 교통 환경이 개선되면서 일자리가 많이 들어가는 지역이라 인천 내에서도 수요가 집중될 것”이라고 했다.

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