준공 지연 아파트 15만6000가구… 4년간 26배 폭증

2019년 6천가구 불과했던 물량
2022년이후 연간 두배이상 늘어
지방은 10채 중 3채가 입주 연기
공사비 인상·보상금 부담 리스크
건설사 자금난 이어질라 '우려'

서울의 한 아파트 공사현장. 사진=연합뉴스

#.894가구 규모의 대구 중구 A아파트는 당초 입주 예정일이 올 2월이었다. 하지만 2개월 미뤄지면서 시공사는 가구당 수백만원의 지체보상금을 물어야 될 상황이다. 2450가구 규모의 충북 진천군 B단지는 입주가 지난해 10월에서 올 6월로 8개월 연기되면서 분양 계약자들이 고통을 받고 있다.

공사비 폭등과 자재수급 불안, 안전규제 강화 등의 여파로 입주 예정시기를 못 맞춘 단지가 속출하면서 준공 지연 추정 물량이 지난해 말 기준 15만가구를 넘어섰다.

14일 IBK투자증권이 최근 발표한 보고서에 따르면 지난해 11월 기준으로 전국의 아파트 준공 지연물량(추정)은 수도권 6만9000가구, 지방 8만7000가구 등 15만6000가구로 집계됐다. 전년(7만6000가구)의 두배가 넘는 물량이다. 2019년 6000가구와 비교하면 4년간 26배로 치솟았다. 보고서를 작성한 조정현 연구원은 통계청의 아파트 준공물량(2019년~2023년 11월)을 토대로 준공 지연물량을 추정했다. 이 기간 아파트 공사기간은 26개월에서 48개월로 착공 후 준공까지 평균 기간을 넘어선 경우를 준공 지연 물량으로 잡았다.

분석에 따르면 전국 아파트 준공지연 추정물량은 지난 2019년 6000가구에 불과했다. 2020년에는 4만가구, 2021년 2만3000가구로 줄어드는 듯 했으나 2022년이후 연간 두배이상으로 가파른 증가세를 타고 있다.

조 연구원은 "사실상 준공 지연 리스크가 전국적으로 발생하고 있다"며 "지방이 더 심각한 상황이다"라고 말했다.

준공 지연율(준공 전망 대비 미준공 가구 비율)은 지난해 11월 기준으로 지방은 31.8%에 달한다. 2019~2021년 3~6%대에 머물렀으나 2022년 11.4%로 상승 후 지난해 30%대를 넘어선 것이다. 조 연구원은 "지난해 준공물량 10채 중 3채가 준공이 지연된 것으로 추정된다"라고 설명했다.

수도권 준공 지연율은 지난해 11월 기준 23.2%이다. 2019년만 해도 지연율은 사실상 0%였다. 2022년 15.5%로 상승 후 눈에 띄게 늘고 있다.

준공 지연 후폭풍은 만만치 않다. 시공사는 입주 지연에 따른 지체보상금을 부담해야 한다. 책임준공 확약 사업장의 경우 준공 지연시 채무를 인수해야 되는 상황도 발생할 수 있다. 조 연구원은 "채무인수, 지체보상금 지금 등 건설사 유동성 리스크가 발생할 수 있다"라고 우려했다.

입주 지연 리스크는 더 커질 전망이다. 공사비가 올해에도 더 오를 것으로 예상되고 있어서다. 원자재값 상승, 비오는 날 콘크리트 타설 금지, 강화된 층간소음 기준 강화 등으로 직간접 비용이 증가가 예고되고 있다.

최원철 한양대 교수는 "최근 2년간 공사비가 50% 가량 급증했다. 올해에도 안전규제 강화 등으로 추가로 20% 가량 더 오를 전망"이라고 내다봤다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자