감정가 3.3㎡당 10억원… '명동 꼬마빌딩' 경매시장 등장

경기불황에 고액 자산가들 빚에 허덕… "빌딩 경매시장 등장 늘듯"

명동 메인 상권에 있는 4층 건물이 경매에 나왔다. 해당 매물은 3.3㎡당 10억171만원6088원, 총 318억1220만원으로 평당 땅 값어치로만 본다면 역대 가장 비싼 감정가다. /사진=뉴스1

최근 명동에 있는 꼬마빌딩이 경매에 부쳐진 것으로 나타났다. 해당 매물은 3.3㎡당 감정가만 10억원이 넘으면서 역대 최고 감정가로 알려졌다.

11일 경매전문업체 지지옥션에 따르면 명동 메인 상권에 있는 충무로1가 4층 건물이 경매에 등장했다. 해당 매물은 대지 3.3㎡당 10억171만원6088원, 총 318억1220만원으로 평당 땅 값어치로만 본다면 역대 가장 비싼 감정가인 것으로 알려졌다. 지난달 11일 경매가 진행됐으나 유찰됐다. 다음 달 중앙지법 경매7계에 20% 내린 254억4976만원에 다시 입찰 진행한다.

명동 건물은 1967년 105㎡의 부지에 연면적 289㎡로 지어진 것으로 지상 4층 규모에 일반상점, 성형외과, 부동산 등으로 전 층 임대차가 완료된 상황이다. 해당 건물 등기에 따르면 빌딩은 김모씨의 소유로 김씨가 2022년 사망하면서 장모씨 등 4명에 공동명의로 상속됐다.

과거 근저당권을 설정한 신한은행이 채권자로 채권총액만 49억4200만원에 청구액은 6억228만원으로 건물 가치 대비 소액이다. 건물 약 100m 거리에는 2004년부터 21년째 국내에서 땅값이 가장 비싼 충무로1가 네이처리퍼블릭 부지가 있다. 올해 해당 부지 공시지가는 3.3㎡당 5억7882만원이다.

최근 경기 불황에 고금리 여파 등으로 고액 자산가들도 빚에 허덕이고 있단 분석이다. 이에 최근 경매시장에 명동 건물 등 고액 물건이 크게 늘어나고 있는 추세다. 지지옥션에 따르면 지난해 하반기 50억원 이상 매물이 경매시장에 나온 건수는 548건으로 전년 동기(354건) 대비 54.8% 늘어났다. 지난해 10월과 11월은 각각 109건, 114건을 기록하면서 전년도 같은 달 각각 55건, 72건보다 두 배 수준으로 늘었다.

경매업계 관계자는 "현재와 같은 경기 불황이 이어진다면 초우량 빌딩들이 대거 경매시장에 등장할 수 있다"고 전망했다.

신유진 기자 yujinS@mt.co.kr
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