목동 11단지 안전진단 통과···재건축 마지막 퍼즐 완성 [집슐랭]

14개 단지 모두 재건축 확정
5.3만가구 '미니 신도시' 변신

[서울경제]

서울 양천구 목동신시가지 14개 단지 중 유일하게 안전진단 문턱을 넘지 못하던 11단지가 재건축 정밀안전진단을 통과했다. 목동 14개 단지의 재건축이 모두 확정되면서 현재 2만 6000여 가구인 이 일대 아파트들이 최대 5만 3000여 가구의 미니 신도시급으로 재탄생할 전망이다.

8일 양천구는 목동 11단지가 전날 재건축 정밀안전진단을 최종 통과했다고 밝혔다. 1988년 준공된 목동 11단지는 최고 15층, 19개동, 1595가구 규모의 단지다. 이 단지는 2020년 재건축 안전진단에서 조건부 재건축(D등급)판정을 받고 외부 공공기관 적정성 검토 결과 유지보수(C등급)로 최종 결정됐다. 하지만 지난해 1월 완화된 안전진단 기준에 따라 진행된 이번 안전진단에서 재건축이 최종 확정됐다. 앞서 정부는 재건축 안전진단 평가항목 가중치를 조정하고, 조건부 재건축 판정 때 의무였던 공공기관 적정성 검토를 지자체 재량이 맡기도록 완화했다.

이번 11단지의 안전진단 통과에 따라 목동 14개 단지는 모두 재건축 절차를 밟게 됐다. 목동에서는 2020년 6단지가 안전진단을 통과한 데 이어 지난해 1월 6개 단지(3·5·7·10·12·14단지), 2월 5개 단지(1·2·4·8·13단지), 12월 1개 단지(9단지)가 안전진단을 통과했다. 2022년 11월 서울시가 목동 재건축 단지들의 용적률을 최대 300%까지 허용하는 등의 내용이 담긴 목동 택지개발사업 지구단위계획구역 및 계획 결정안을 수정 가결하면서 그간 멈췄던 목동 재건축도 다시 본궤도에 오른 상태다.

단지별로는 가장 먼저 안전진단을 통과한 6단지가 가장 빠른 속도를 보이고 있다. 현재 최고 20층, 1362가구 규모인 목동 6단지는 최고 49층, 2120가구 규모로 재건축하는 내용의 신속통합기획안이 확정돼 정비구역 지정 절차를 밟고 있다. 또 4·5·7·8·9·10·12·13·14단지 등 9곳은 신속통합기획 자문방식으로 정비계획을 수립 중이며 5·9·10·11·14단지 등 총 5개 단지는 신탁방식 재건축이 확정된 상태다.

재건축의 방해요소로 꼽히던 1~3단지의 종 상향 논란도 해결될 것으로 기대된다. 목동 14개 단지 중 유일하게 2종 일반주거지역인 1~3단지는 형평성에 어긋난다며 줄곧 조건 없는 종 상향을 요구했고, 서울시는 용적률의 20% 수준을 공공기여 임대주택으로 제시하는 방안을 제안했다. 주민 반발로 무산됐지만 양천구가 임대주택 대신 국회대로 공원과 안양천을 연계한 개방형 녹지 ‘목동 그린웨이(가칭)’를 조성하는 공공기여안을 내놓으면서 갈등은 잦아들고 있다. 시도 조만간 목동 1~3단지 종 상향과 관련된 공공기여 조건을 결정할 예정이다.

다만 이 같은 움직임이 매매가에 직접적인 영향을 미치기는 어려울 것으로 보인다. 한 부동산 전문가는 “11단지의 안전진단 통과는 이미 오래전부터 시장에서 예견하고 있었던 호재인 만큼 당장 가격을 끌어올리는 요소로는 작용하지 않을 것”이라며 “특히 목동의 경우 토지거래허가구역으로 투자 수요가 제한된 탓에 빠른 상승을 기대하기는 어렵다”고 말했다.

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김연하 기자 yeona@sedaily.com