“돈 빌리기가 참” 여전히 대출 문턱 높아.. 새 집 있어도, 입주율 ‘뚝’

1월 입주율 ‘반짝’에도 ‘잔금대출 미확보’ 여전
2월 입주 전망 전년比↓.. “규제 완화 등 예상”
경기, 제주 등 시장·투자 수요 기대감 등 반영

올들어 첫 아파트 입주율이 한 달 만에 70%대 소폭 회복세를 보였습니다. 그것도 잠시, 이달 아파트 분양 전망은 다소 약화될 것으로 전망됐습니다.

거주 목적의 거래 상황은 여전히 좋지 않은 실정입니다. 지속되는 고금리 기조에 대출 문턱이 높아진 때문인데, 잔금대출 여건이 아직 좋지 않은 때문으로 보입니다.
 

8일 주택산업연구원은 1월 전국 입주율이 72.1%로 전달보다 4.8%p 상승했다고 밝혔습니다. 지역별로 보면 수도권이 76.2%에서 81.1%로 4.9%포인트(p), 비수도권인 5대 광역시는 65%에서 70.4%로 5.4%p, 기타 지역은 65.8%에서 70%로 4.2%p 높아졌습니다.

수도권은 서울이 5.7%p(79.9%→85.6%) , 인천·경기가 4.6%p(74.3%→78.9%) 상승세를 보였습니다. 이는 미분양 물량이 급증하고 매매시장 위축세와 전세가격 상승 등 부동산 침체에도 학군이나 역세권 등 정주 여건이 우수한 단지들을 중심으로 수요가 증가하고 있기 때문으로 보고 있습니다.

지방에서는 강원권이 10%p(53.7%→63.7%)로 큰 폭 상승세를 기록했습니다.

제주는 전달(71.6%)보다 1.9%p 하락한 69.7%을 기록하면서 부진한 양상을 보였습니다.

주산연은 “강원권의 경우 지난해 기준 입주율 평균 등락 폭이 ±8.5로 큰 지역”이라며 “아파트 공급 물량 대비 매수 의지가 낮고 매도 물량이 누적돼 있어 지속적인 관찰이 필요하다”고 설명했습니다.

미입주 원인 가운데 ‘기존 주택매각 지연’(49.1%→46.8%), ‘세입자 미확보’(18.2%→14.9%), ‘분양권 매도 지연’(5.5%→4.3%) 요인은 줄었습니다.

반면 고금리 장기화로 인한 ‘잔금대출 미확보’(18.2%→25.5%)는 증가세를 보였습니다.

그만큼 투자 목적의 거래는 원활해진 반면, 대출 금리 등의 실질적인 체감 수위가 높아 실거주 목적의 거래가 어려워진 상황이 반영된 결과로 보고 있습니다.   

이와 관련해 주산연은 “다만 이달부터 기존 신용대출과 주택담보대출에만 해당되던 대환대출이 전세자금대출로까지 확대된다”면서 “이에 따라 잔금대출이나 세입자 미확보 요인이 차츰 개선될 것으로 보고 있다”고 전했습니다.

2월 아파트 입주전망지수는 79.4에서 77.7로 1.7p 하락 양상을 보였습니다.

수도권(77.3→73.0)과 광역시(80.4→78.6), 도 지역(79.4→78.9)이 모두 낮아졌습니다. 서울(92.3→79.4)과 인천(65.5→64.0)이 하락했고 경기(74.2→75.7)는 2개월 연속 상승세를 기록했습니다.

이는 지난달 인천·경기권 입주율 상승과 함께, 2월 경기 지역 내 1,000가구 이상 대단지 아파트 입주가 예정돼 있어 주택사업자들의 시장 회복 기대감이 반영된 것으로 분석했습니다.

제주는 전달(73.6)보다 12.1p나 오른 85.7을 기록하며 2023년 6월 이후 최고치를 기록했습니다. 이에 대해 주산연은 적극적인 투자 수요로 전국에서 가장 높은 신고가 비율을 기록한데서 원인을 찾았습니다.

주산연은 “2월 입주전망지수가 소폭 하락했지만 전년 1분기보다 높은 수치”라며 “다주택자 양도세 중과세 한시적 배제, 재건축·재개발 규제 완화 정책 등을 통해 침체한 부동산 시장 분위기를 반전하려는 정부 정책에 대한 기대심리가 반영된 것”으로 해석했습니다.

다만 “스트레스 DSR 제도로 대출 한도 축소, 미분양 적체, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기, 원가율 급증으로 인한 공급 감소 등 여전히 불안요소가 산재해 유의할 필요가 있다”고 덧붙였습니다.

JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자