고금리에 매매 침체까지···아파트 경매건수 3년2개월만에 최다[집슐랭]

1월 전국서 2862건 진행
서울도 9년여 만에 300건
강남 3구 낙찰가율 100%↑
경기선 미분양 무더기 경매

[서울경제]

지난달 전국 아파트 경매 진행건수가 3000건에 육박해 3년 2개월 만에 최다를 기록한 것으로 나타났다. 고금리가 지속되고 있는 가운데 매매시장까지 침체된 여파로 풀이된다.

7일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 건수는 2862건으로 전월(2233건)대비 약 28% 증가했다. 이는 지난 2020년 11월(3233건) 이후 가장 많은 규모다. 지난해 1월(1736건)과 비교하면 60% 이상 급증했다. 서울은 313건으로 전월(215건)보다 약 46% 늘었다. 서울의 월별 아파트 경매 건수가 300건을 넘어선건 2015년 6월(358건) 이후 처음이다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “매매시장이 침체된 상황에서 금리가 여전히 높아 경매물건 증가세가 지속되고 있다”고 말했다.

전국 아파트 평균 낙찰률은 38.7%로 전월(38.6%)과 비슷했다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 전월보다 1.5%포인트 상승한 83.2%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 8.3명으로 1.3명 늘었다. 서울의 낙찰가율은 86.2%로 전월보다 6.1%포인트 올랐다. 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트가 낙찰가율 상위 10건 중 9건을 차지할 만큼 강세를 보이면서 전체 낙찰가율 상승을 견인했다. 강남구 수서동 '까치마을' 전용면적 49㎡는 감정가(9억 7900만 원)보다 높은 10억 8700만 원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 111%로 지난달 서울 아파트 경매 진행 물건 중 가장 높다.

경기도 아파트 낙찰률(54.6%)은 전월보다 8.7%포인트 상승해 2022년 5월(54.6%) 이후 20개월 만에 50%를 넘겼다. 경매시장에 나온 김포시와 성남시 소재 미분양 아파트 수 십 채가 낮은 가격에 새 주인을 찾아가면서 낙찰률이 일시적으로 상승했다는 분석이다. 낙찰가율은 83.4%로 전월(84.3%) 대비 0.9%포인트 하락했다.

제주 아파트 진행건수는 52건으로 2008년 11월(53건) 이후 15년여 만에 최대치를 기록했다. 낙찰가율은 76.1%로 전월(87.5%)보다 11.4%포인트 하락했다. 특정 개인이 소유한 아파트 여러 채가 경매에 나온 영향으로 보인다.

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신미진 기자 mjshin@sedaily.com