1월 거래량 기지개...집값 반등 촉각

서울·경기 아파트 거래량 재증가
도·동·구 작년 11·12월 건수 추월
각종 개발호재 효과로 급매물 소진
“서울 월별 3000건 거래돌파 주목”

서울 남산에서 본 아파트 밀집지역 [연합]

급감하던 수도권 아파트 거래량이 1월 들어 다시 증가하고 있는 것으로 나타났다. 정부의 부동산 부양 정책 효과로 급매물 중심으로 매수가 늘어 바닥을 다지고 있다는 분석이 나온다. 다만 전문가들은 지금 추세가 2~3개월 지속되는지 지켜본 이후에나 반등 가능성을 점쳐 볼 수 있을 것이라고 본다.

서울부동산정보광장에 따르면 올해 1월 서울 아파트 매매 계약 건수는 1499건(2월1일 신고 기준)으로 벌써 작년 1월(1413건) 보다 많다. 주택은 계약을 한 이후 30일 이내 신고해야 하므로 정확한 1월 아파트 계약 건수는 이달 말 확인이 가능하다.

신고가 모두 끝난 지난해 11월(1843건)이나 12월(1825건)과 비교하면 벌써 80% 이상으로 올라왔다. 남은 신고 기간을 고려해 지금 추세라면 2000건을 넘는 건 물론이고 3000건 이상 실거래가 있었을 수 있다.

구별로는 이미 작년 12월 거래량을 앞선 곳도 있다. 도봉구는 1월 벌써 계약이 63건 신고돼 작년 12월(49건)을 앞섰다. 구로구는 85건으로 12월(83건)보다 많고, 동작구도 84건으로 전월(76건)보다 많은 계약 건이 신고 됐다. 이들 지역은 12월과 비교해 두 배 이상 많은 계약이 있었을 수 있다는 이야기다.

경기도도 비슷한 흐름을 보인다. 경기도에 따르면 1월 경기도 아파트 매매 계약 건수(2월1일 신고 기준)는 1만2311건으로 전월(1만6419건)의 75%까지 올라왔다. 역시 신고기한이 아직 한 달 정도 남아 지금 추세면 2만5000건 정도 계약 건을 기록할 가능성이 있다.

지역별로 GTX 노선 등 교통호재가 있는 지역, 신도시나 산업단지 호재가 있는 지역을 중심으로 거래가 많아졌다.

고양시는 1월 이미 701건 거래가 신고돼 전월(710건)과 비슷하다. 성남시도 336건으로 12월(357건)과 비슷하고, 동두천시도 118건 아파트 거래가 있었던 것으로 나타나 전월(119인) 거래량을 앞서기 직전이다. 인구수 120만명 수준인 수원시의 경우 1월 741건의 아파트 계약이 신고돼 12월 거래량(808건)에 바짝 다가섰다.

평택시는 427건으로 이미 작년 12월(427건)을 앞섰고, 시흥시도 428건 신고돼 전월(427건) 보다 거래량이 많다.

전문가들은 올 1월 서울 및 경기도 아파트 거래량이 다시 늘어난 것은 ‘특례보금자리론’ 소진 이후인 작년 4분기 비정상적으로 급감했던 거래량이 봄 이사철을 앞두고 정상화하고 있는 것으로 해석한다.

박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 및 경기도 일부 지역에서 급매물을 저가에 잡으려는 수요가 나타난 것”이라며 “다만 아직 반등을 이야기하기엔 너무 이르다”고 말했다. 거래량 및 매매가격 추이를 좀 더 지켜봐야 일시적 거래량 증가인지 여부를 판단할 수 있다는 것이다.

정부가 1월초부터 내놓은 각종 주택 규제완화대책과 GTX 개발 등 교통대책, 노후도시 및 역세권 개발 대책 등 각종 호재 효과가 본격화하면서 본격적인 바닥다지기를 하고 있다는 시각도 있다.

이재국 금융연수원 겸임교수는 “올해 들어 주택담보대출 규모가 계속 늘어나고 있는 것만 봐도 급매물 중심으로 거래량이 늘고 있는 것은 사실”이라면서 “정부의 각종 규제완화 효과에 대한 기대감 등으로 더 떨어지진 않을 것이란 인식이 생긴 것”이라고 해석했다.

전문가들은 앞으로 2~3개월 추세가 올해 수도권 주택시장의 향방을 가를 변수가 될 것이라고 예상한다. 서울 월간 기준 3000건 이상 거래량이 느는 지 여부를 지켜봐야 한다고 설명하는 전문가가 많다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “아직 시장 상황을 좀 더 지켜봐야 한다”면서도 “지난달 29일 출시된 27조 규모 ‘신생아 특례대출’ 효과가 2월부터 본격화하고, 총선을 앞두고 국회에서 규제완화 입법이 속도를 내면 분위기가 많이 달라질 수 있다”고 예상했다. 박일한 선임기자

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