재개발·재건축 평당 공사비 1000만원 ‘초읽기’...3년 만에 539만원→926만원, 조합원들 ‘멘붕’

부산 진구 범천동 ‘힐스테이트 아이코닉’ 조감도. [사진 = 현대건설]

재개발·재건축 사업장 곳곳에서 공사비 갈등에 불이 붙고 있다. 고금리 여파와 원자잿값 인상으로 공사비 조정이 불가피해지면서 비용 증액을 요구하는 건설사와 기존 계약을 지키고자 하는 사업자 간 분쟁이 끊이지 않는 분위기다.

5일 정비업체에 따르면 현대건설은 최근 부산 진구 범천동 범천1-1구역 도시환경정비사업조합에 공사비를 올려 달라는 내용을 담은 공문을 발송했다. 기존 도급 계약상 3.3㎡당 539만9000원이었던 공사비를 3.3㎡당 926만원으로 증액 요청했다.

이는 기존 공사비 대비 72%가량 늘어난 수준이다. 공사비 산출 기준은 2023년 11월로 착공 기준일(2021년 1월) 이후 약 3년 만이다. 공사 기간 역시 47개월에서 62개월로 15개월을 연장해 줄 것도 함께 요구했다.

범천1-1구역 재개발은 문현금융단지 부산국제금융센터(BIFC) 인근에 지하 6층~지상 49층 규모의 공동주택, 오피스텔, 상업시설을 조성하는 프로젝트다. 단지명은 ‘힐스테이트 아이코닉’으로 정해졌다.

앞서 부산 진구 범전동 촉진2-1구역 도시환경정비사업조합도 기존 시공사였던 GS건설과의 시공계약을 해지하고 새로운 시공사로 포스코이앤씨를 선정했다. 당시 GS건설이 3.3㎡당 공사비를 549만원에서 987만원으로 올려잡으면서 조합원들의 반발이 극심했기 때문이다.

서울 서대문구 북아현2구역 재개발도 공사비가 3.3㎡당 490만 원에서 748만 원으로 치솟으면서 조합원들의 분담금이 증가했다. 서울 송파구 잠실동 진주아파트 재건축은 시공사가 660만원 안팎으로 책정했던 공사비를 889만원으로 인상 요구하면서 공사가 멈춘 바 있다.

전문가들은 앞으로 정비사업구역에서 공사비를 사이에 둔 혼란이 심화할 것으로 전망하고 있다. 실제로 대출 금리와 자잿값, 인건비 등이 줄줄이 상승하면서 건설공사비가 오름세를 나타내고 있어서다.

주거환경연구원에 따르면 지난해 시공사 선정 절차를 밟았던 전국 재개발·재건축 사업장 52곳과 리모델링 사업장 5곳의 3.3㎡당 공사비는 평균 687만5000원으로 집계됐다. 2022년(606만5000원)과 비교해 13.4% 뛰었다. 2021년(518만7000원)에 비하면 32.5% 치솟은 금액이다.

한 국토교통부 관계자는 “건설 경기와 현장 상황이 녹록치 않아 보인다”며 “올해도 건설공사비 상승률이 지난해(3.73%)보다 두 배 가까이 높은 7.30%를 기록할 것으로 관측하고 있다”고 말했다.