[용산 개발] 사업부지 맞먹는 50만㎡ 녹지 조성···45층 '스카이트레일'선 서울 한눈에

■시민 함께 누리는 여가·문화공간으로
업무지구 중앙에 8만㎡ 그린스퀘어
옥상·테라스 활용해 '입체녹지' 조성
건물 최상층에 전망대·레스토랑
저층부에는 콘서트홀·박물관 건립

[서울경제]

용산국제업무지구 개발계획에서 업무지구 개발만큼 방점이 찍힌 부분은 시민 여가·문화 공간 조성이다. 서울시는 일반 시민도 자유롭게 용산국제업무지구를 즐길 수 있도록 사업 부지 전체 면적(49만 5000㎡)에 상응하는 녹지를 확보하겠다는 계획을 세웠다. 아울러 100층 높이에 전망대를 배치하고 45층 높이에 각 건물을 잇는 보행전망교를 설치하는 등 다양한 즐길 거리도 마련한다. 사업 주체들은 시민 여가·문화 공간을 많이 조성할수록 강화된 인센티브를 받을 수 있게 된다.

서울시가 5일 공개한 용산국제업무지구 개발계획에서 약 50만 ㎡ 규모의 초대형 녹지를 지구 내에 구현하겠다고 밝혔다. 전체 녹지 면적 중 20%는 공공공원·녹지시설, 30%는 지구 내 민간 건축물의 공개 공지, 나머지 50%는 각 건물 테라스·옥상과 벽면녹화를 활용해 조성한다. 녹지들의 높이를 다양화해 입체 녹지를 만든다는 구상이다. 주요 공간을 형태별로 보면 8만 ㎡ 규모의 공원인 ‘그린스퀘어’, 폭 40m에 총 길이 1㎞인 U자형 순환 녹지인 ‘그린커브’, 주변 시가지와 용산국제업무지구를 잇는 선형 녹지 ‘그린코리더’로 나뉜다.

특히 그린스퀘어는 세 가지 업무구역(국제업무·업무복합·업무지원) 중 핵심 지역인 국제업무존의 중심부에 위치해 용산국제업무지구를 대표하는 공간이 될 것으로 보인다. 오세훈 시장은 “전 세계 어떤 도시 개발사업에서도 한가운데에 이렇게 큰 녹지공원을 배치한 사례는 드물 것”이라며 “또 (공원) 중심에는 국제 설계 공모를 통해 조형물을 배치해 랜드마크로 만들 계획”이라고 말했다. 오 시장은 이어 “(전체 업무지구에) 일반 시민이 들어와서 함께 누리고 즐길 수 있는 장치가 얼마나 많이 생기는지가 중요하다”며 “이런 철학을 갖고 계획을 짰으며 토지를 매입한 사업자들도 시민 여가 공간을 배치해야 높은 용적률을 허가받을 수 있을 것”이라고 강조했다.

실제 용산국제업무지구 개발계획을 보면 지하부터 초고층에 이르기까지 시민이 즐길 수 있는 상업·문화·여가시설이 계획됐다. 대표적으로 국제업무존의 랜드마크 건물 최상층(100층 내외)에 전망대·레스토랑 등의 시설을, 저층부에는 콘서트홀·예술박물관·복합문화도서관 등을 들일 예정이다. 국제업무존 주변부인 업무복합존의 경우 건물들의 고층부(45층)에 서로를 잇는 1.1㎞의 스카이트레일(보행전망교)을 도입하기로 했다. 이 스카이트레일에서 시민 누구나 무료로 한강의 전경을 감상하도록 한다는 목표다.

김태영 기자 youngkim@sedaily.com