역세권에 3300가구 대단지…강남 흥행불패 이어질까 [현장]

GS건설, '메이플자이' 견본주택 2일 개관
분양가상한제 적용으로 인근 단지 대비 저렴한 분양가 강점

[아이뉴스24 이수현 기자] "분양가가 비싸긴 해도 인근 단지랑 비교하면 저렴잖아요. 더 저렴한 가격에 강남 입주할 수 있으니 관심이 가는 것 같아요"

GS건설은 메이플자이 청약을 앞두고 2일 오전 10시 서울 강남구 대치동 자이갤러리에서 견본주택을 개관했다. 개관 전부터 입구인 자이갤러리 주차장 앞은 수많은 예비 청약자들로 문전성시를 이뤘다.

2일 서울 강남구 자이갤러리에서 '메이플자이' 견본주택 방문객들이 입장을 기다리고 있다. [사진=이수현 기자]

단지는 신반포8·9·10·11·17차 아파트와 녹원한신아파트, 베니하우스 등을 통합한 신반포4지구를 재건축했다. 지하 4층 ~ 지상 최고 35층 29개 동 총가구 수는 3307가구다. 후분양제 단지인 만큼 메이플자이는 상당 부분 공사가 진행된 상태였다.

서울 서초구 잠원동 메이플자이 공사현장. [사진=이수현 기자]

서울 지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역이 인근이고 고속버스터미널까지 도보로 약 15~20분 소요될 정도로 입지가 좋다는 평가다.

학교가 인근에 있는 '학세권'인 점도 장점이다. 분양 관계자는 "교육으로 유명한 강남이니 자녀 교육은 걱정할 것이 없을 것"이라며 "원촌초등학교가 가깝고 경원중학교, 원촌중학교 등이 있어 아이들이 학교 가기에도 좋다"고 강조했다.

이번 청약에는 조합원 물량을 제외한 일반분양 162가구가 나온다. 전용면적별로 △43㎡A 38가구 △43㎡B 11가구 △49㎡A 53가구 △49㎡B 27가구 △49㎡C 12가구 △49㎡D 15가구 △59㎡A 2가구 △59㎡B 4가구 등 소형평수 위주로 구성됐다.

친구와 함께 견본주택을 방문한 A씨는 "강남에서 나오는 단지라 관심이 가서 방문했다"면서 "일반분양 물량이 적긴 하지만 이 정도 입지는 흔치 않으니 기대가 크다"고 말했다.

'메이플자이' 59㎡A 유니트 주방 [사진=이수현 기자]

이날 유니트는 59㎡A형이 마련됐다. 침실 3개와 욕실 2개, 거실 등으로 구성됐고 드레스룸과 다용도실이 따로 마련돼 공간 활용을 극대화했다는 느낌을 받았다. 또한 천장 층고를 2.5m, 우물천장을 2.62m로 높여 일반적인 다른 아파트보다 높게 설계했다. 분양 관계자는 "다른 단지와 달리 더 높은 층고로 설계돼 개방감을 느낄 수 있다"고 설명했다.

유니트를 둘러보던 50대 B씨는 "안방을 제외한 침실이 좁은 느낌은 있지만 구조도 마음에 들고 다른 단지보다 저렴하게 나와 좋은 것 같다"면서도 "59㎡A가 단 2가구만 나오고 모두 2층이라는 점이 아쉽다"고 평가했다.

부부가 함께 구경을 왔다는 C씨도 "청약에 나오는 단지 수가 너무 적어 경쟁이 치열할 것 같아 걱정"이라면서 "가장 공급 가구가 많은 49㎡A형도 보고 싶은데 유니트가 없어 고민이 된다"고 전했다.

'메이플자이' 59㎡A 유니트 침실 [사진=이수현 기자]

3.3㎡당 평균 분양가는 6705만원이다. 분양가는 43㎡A 10억6300만~12억500만원, 43㎡B 11억3300만~12억4300만원, 49㎡A 13억5000만~15억3000만원, 49㎡B 13억3700만~15억1700만원, 49㎡C 14억4400만~15억300만원, 49㎡D 13억3700만~15억1500만원, 59㎡A 17억4200만원, 59㎡B 17억3300만원이다.

역대최고 분양가 기록을 다시 썼지만 분양가상한제가 적용된 덕에 인근 단지와 비교하면 상대적으로 저렴한 가격에 나와 청약 예정자들의 관심이 높다. 견본주택을 둘러보던 D씨는 "실거주 의무가 남아 일정 기간 거주를 해야 하지만 입지와 앞으로 시세차익을 생각하면 충분히 감당할만 하다"고 언급했다.

다만 후분양제로 나와 자금 납부 기간이 빠른 점은 부담이다. 단지 청약에 당첨되면 계약금 20%를 지불한 후 5월부터 내년 3월까지 6차례 중도금 10%를 각각 납부해야 한다.

서울 강남구 자이갤러리에 마련된 '메이플자이' 모형 [사진=이수현 기자]

메이플자이는 오는 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 해당지역, 7일 1순위 기타지역, 8일 2순위 청약 신청을 받는다. 당첨자 발표는 16일이며, 정당계약은 27일부터 29일까지 3일간 진행된다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)