리츠 배당 수익 늘고 설립은 빨라진다

부동산투자회사법 개정안 통과

앞으로 리츠(REITs·부동산투자회사)에 투자하면 기존보다 배당 수익을 더 받게 된다. 리츠를 운용하는 자산관리회사(AMC) 인가 절차도 간소해져 설립이 빨라진다.

국토교통부는 이처럼 리츠 투자 배당금 기준 등을 개선한 부동산투자회사법 개정안이 지난 1일 국회 본회의를 통과했다고 2일 밝혔다.

리츠는 자금을 모아 부동산에 투자하고 임대료 등 이익을 투자자에게 배분하는 회사다. 이번 법 개정은 지난해 1월 국토부가 발표한 '리츠 시장 대응력 강화 방안'에 따른 것이다.

기존에는 임대료 등 수익이 줄지 않더라도 자산 평가액이 하락하면 그에 따른 미실현 손실분만큼 빼고 배당해야 했다.

하지만 앞으로는 미실현 손실분을 배당액 산정 때 제외해 부동산 수익이 투자자들에게 온전히 돌아간다. AMC도 그간 예비 인가를 얻은 뒤 정식 설립 인가라는 2단계를 거쳐야 했다. 하지만 개정안에 따라 예비 인가 제도가 사라져 간소화된 절차에 따라 AMC 설립 기간을 줄일 수 있다.

대토 리츠 설립도 빨라진다. 이는 현금 대신 토지로 보상받을 권리를 현물로 출자해 세운 회사다. 개정안은 대토 보상자가 대토 리츠에 현물 출자하고 받은 주식을 보상 계약일로부터 1년만 지나면 거래할 수 있도록 했다. 종전에는 리츠 출자 시점과 상관없이 보상 계약일로부터 3년이 지나야만 주식을 사고팔 수 있었다.

이로써 대토 리츠 설립이 빨라지면 토지 보상을 앞둔 3기 신도시 사업도 활발해질 전망이다.

[서진우 기자]