건물 철거업체 선정 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터]

[밸류업가이드]

고객 문의

“안녕하세요. 저는 서울 강남 논현동에 사는 최**라고 합니다. 제가 갖고 있는 낡은 건물이 한 채 있는데 이걸 허물고 새 건물을 지으려고 알아보고 있는데요. 사업하는 틈틈이 시간을 내서 건축 설계와 시공 관련해서는 주변 소개도 받고 공부를 조금해서 어느 정도 이해를 했는데, 정작 가장 먼저 해야 하는 ‘건물 철거’ 관련해서는 알아보질 못했네요.

결국 전문업체를 선정해 일을 맡겨야 할 것 같은데 믿을 수 있는 업체는 어떻게 하면 찾을 수 있나요? 신뢰할 만한 곳을 소개해 주실 수는 없나요?”

(사진=게티이미지뱅크)

상황 분석

건물을 신축하기 위해서는 기존 건축물 철거가 선행되어야 하는데 이때 건물 및 구축물 해체를 직접 수행할 철거공사업체를 찾는 것이 중요합니다.

특정업체를 소개하거나 연결해 드릴 수도 있겠으나 우선 의뢰인께서 궁금해하시는 부분부터 설명해 드리겠습니다. 저희 건축TF team에서 실제 진행하고 있는 업무처리 프로세스를 기준으로 정리한 내용이므로 여기에 개별 상황과 조건을 감안하시면 되겠습니다.

1. 면허와 인증은 기본 중의 기본
건축물 해체작업은 ‘전문적인 기술’과 ‘노하우’가 중요하므로, 자격을 갖춘 공신력이 있는 업체를 선택하는 것이 중요합니다. 공식 인증 라이센스 보유, 공사경력 등을 확인해야 합니다.

2. 보험 가입과 안전규정을 준수하는가?
건축물 해체작업은 반드시 안전이 최우선 시 되어야 합니다. 선택한 업체가 필요한 보험에 가입돼 있는지 그리고, 안전규정을 어떻게 준수하고 있는지 확인할 필요가 있습니다. 이는 공식 안전인증이나 규정 준수에 대한 문서 등을 통해 확인할 수 있습니다.

3. 과거 수행실적은 얼마나 되나?
건축물 해체작업을 수행할 업체의 과거 수행실적을 확인해야 하는데, 이때 의뢰인이 진행할 예정인 프로젝트 목적물과 비슷한 규모와 유형이면 비교하기가 더욱 좋습니다.

4. 어떤 장비와 기술을 보유하고 있나?
사용하는 장비와 기술 수준에 따라서 중간과정은 물론 최종 결과가 확연히 달라지기도 합니다.
즉, 최신 장비와 효과적인 해체기술을 사용하는 업체일수록 작업이 원활하게 진행될 가능성이 높습니다.

5. 예상되는 비용과 견적 수준은 적정한가?
의뢰인께서는 최소 3군데 이상 업체로부터 견적을 받아 볼 필요가 있습니다. 그중 합리적인 비용을 제안하는 업체를 고려하는 것이 좋습니다. 단, 가격은 매우 중요한 요소이지만 항상 최선의 선택이 아닐 수도 있습니다. 자신이 보유한 전문성을 발휘해 안전사고 없이 약속된 공기에 들어맞는 작업수행을 통해 적정한 품질을 도출해 낼 수 있느냐 관건입니다.

6. 계약서에 필수적인 조건이 포함되는가?
선정한 건축물 해체공사 업체와의 계약조건이 담길 계약서에는 구체적인 공사일정, 공사비용, 추가공사비 여부, 보험 유무, 책임배상 등이 반드시 들어가야 합니다. 이때, 법률적인 조언을 얻을 수 있는 전문가에게 자문을 구하면 보다 안전한 조건의 계약을 체결할 수 있습니다.

7. 지자체 규정을 통한 인허가는 어떻게 진행할 것인가?
건축물을 해체하려면 해당 지역 지자체의 허가를 받고 관련 규정을 반드시 준수해야 합니다. 따라서 선정한 업체가 현지의 규정을 정확하게 이해하고 필요한 허가를 획득할 수 있는 능력이 있는지 확인해야 합니다.

(실제 의뢰인의 건물 철거 전, 주요 폐기물 수거현장 / 출처 : 밸류업이노베이션)

나대지가 아니라 낡거나 쓸모를 다한 건축물이 있는 경우, ‘철거’ 작업에 대한 충분한 고려가 선행되어야 합니다. 해당 건물의 물리적 상태에 따라 철거를 위해 필요한 작업내용과 공사기간이 달라질 수 있으므로 반드시 건축 전문가와의 상담 및 확인을 통해 접근할 필요가 있습니다.

심기원 한경부동산밸류업센터 공간기획 TF Team 팀장 / 밸류업이노베이션 수석디자이너

배준형 한경부동산밸류업센터 수석전문위원(landvalueup@hankyung.com) / 밸류업이노베이션 대표

'빌딩 투자 업그레이드 플랫폼' 한경부동산밸류업센터