'서울역 인근' 알짜땅 용산 서계동…최고 39층 2700세대로 개발

향후 기본계획 수립에 따라 최대 3000세대 예상
2종, 3종, 준주거지역으로 상향해 사업성·공공성 확보

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 서울역 인근 용산구 서계동 일대가 최고 39층에 2700가구 규모의 대단지 아파트로 재탄생한다.

1일 서울시는 용산구 청파동 주민센터에서 서계동 33번지 일대 주민을 대상으로 설명회를 열고 통합재개발 사업을 위한 청사진을 공개했다. 서계동은 서울시가 추진하는 신속통합(신통)기획 제도를 통해 재개발 사업을 진행하고 있다.

김용호 서울시의원은 이날 주민설명회에서 "서계동은 앞으로 용산을 대표하는 지역이 될 것"이라며 "2030년 용산국제업무지구 준공 시기와 맞물려 멋진 주거단지로 탈바꿈한다"고 전했다.

서계 통합구역 면적은 △서계동 33번지 일대 △옛 주거환경 개선지구 △청파동1가 1번지 등 3곳을 합쳐 11만2286㎡에 달한다. 해당 부지에 용적률 260%를 적용하면 약 2700세대(공동주택 2400가구, 오피스텔 300가구) 건립이 가능할 전망이다.

이곳은 노후·불량 주택이 밀집한 지역으로 도로 등 정비기반시설 여건이 열악해 주거지정비에 대한 주민 요구가 많았다. 노후 건축물이 87.2%에 달할 정도로 주거환경 개선이 필요하다는 의견이 나왔다.

아울러 구릉지 단차로 인한 옹벽 발생과 협소한 도로 폭, 보차 혼재 등 차량접근이 불편하고 보행 안전을 위협한다는 지적도 잇따랐다.

서울시는 이곳을 서울역 배후 대표 주거지로 '구릉지형 도심주거 선도 모델로'로 재개발한다는 청사진을 밝혔다.

먼저 주변 개발 여건 변화 및 사업 실현성 등을 고려해 용도지역을 기존 1종, 2종(7층)에서 2종과 3종, 준주거지역으로 상향해 사업성과 공공성을 확보했다.

또 구릉지를 고려한 지역 순응형 대지조성을 고려해 과도한 옹벽이 발생하지 않도록 합리적 데스크계획(5m 단위, 7단)을 설립하고 지역 교통흐름을 고려하여 일체적 도로 정비와 확폭을 진행했다.

그리고 부족했던 공원과 도서관, 근린생활 시설 등 다양한 주민편의시설을 계획하고 동서, 남북 지역으로 연계되는 보행축을 완성했다.

이날 주민들의 관심은 용적률에 쏠렸다. 서울시는 '2030 도시 및 주거환경정비계획'을 수립 중이기 때문에 이에 따른 용적률 체계를 적용할 예정이다. 향후 용적률 상향 등이 예상되는 부분이다.

서울시 관계자는 "현재 최대 용적률 260%로 계산한 계획안으로 봤을 때는 총 2700세대이지만, 향후 기본계획 수립에 따라 최대 3000세대에 육박할 수도 있다"며 "기본계획이 바뀌면 법정 상향 용적률을 적용할 것을 약속한다"고 덧붙였다.

한편 서계동 일대는 다음 달 중으로 신속통합기획 수립을 완료한다. 4월에는 정비계획 입안과 도시계획 위원회 심의를 거쳐 정비계획 결정고시를 완료할 계획이다.

hjm@news1.kr

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