줄어들던 미분양, 10개월 만에 다시 증가세

12월 기준 6만가구 넘어…‘악성’ 준공 후 미분양도 석 달째 1만가구 이상
경기 부진 속 고분양가에 수요자 외면…작년 착공도 전년 대비 ‘반토막’

꾸준히 감소하던 미분양 주택 수가 10개월 만에 다시 증가하며 6만가구를 넘어섰다.

‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택 규모도 석 달 연속 1만가구를 넘어섰다. 부동산 경기가 전반적으로 침체된 가운데 민간 주택 분양가도 고공행진하면서 수요자들의 외면을 받은 것으로 풀이된다.

30일 국토교통부가 발표한 ‘12월 주택 통계’에 따르면, 지난해 12월 말 기준 전국 미분양은 6만2489가구로 전월보다 7.9%(4564가구) 늘었다. 미분양 주택은 지난해 1월 7만5000여가구로 정점을 찍었다가 3월부터 9개월 연속 감소했다. 미분양이 해소됐다기보다는 새로 분양하는 물량 자체가 줄어든 영향이라는 게 업계의 일반적인 분석이었다.

그러다 9월을 기점으로 신규 분양이 늘어나면서 미분양 물량도 덩달아 증가하기 시작했다. 늘어난 물량의 3분의 2 이상은 수도권에서 나왔다. 수도권 미분양은 1만31가구로 전월보다 43.3% 증가했다. 지방 미분양은 5만2458가구로 전월(5만927가구)보다 3.0% 늘어 증가폭은 크지 않았으나, 여전히 전국 미분양 물량의 82%를 차지하고 있다.

준공 후 미분양도 지속적으로 증가하고 있다. 지난해 12월 준공 후 미분양 주택은 전월보다 3.7%(392가구) 늘어난 1만857가구로 집계됐다. 지난해 10월부터 3개월 연속 1만가구를 넘긴 것이다.

지난해는 부동산 주요 지표도 모두 부진했다. 지난해 1~12월 주택 인허가는 38만8891가구로 전년보다 25.5% 감소했고, 주택 착공은 20만9351가구로 45.4% 급감했다. 분양도 19만2425가구로 전년보다 33.1% 줄었고, 준공 역시 31만6415가구에 그쳐 23.5% 감소했다.

지난해 12월 주택매매 거래량은 3만8036건으로 전월보다 16.2% 줄었다. ‘거래 절벽’이 정점에 달했던 2022년 12월(2만9000건)보다는 많지만, 2019년 12월(11만8000건)과 2020년 12월(14만건) 거래량에는 한참 못 미친다.

심윤지 기자 sharpsim@kyunghyang.com