병원과 거리 350m…서울시 ‘어르신 안심주택’ 공급

공공·민간임대로 시세 30~85%

서울시가 65살 이상 노년층을 위한 ‘어르신 안심주택’을 공급한다고 밝혔다. ‘고령층·1인가구 급증’이라는 최근 인구 변화를 반영한 새로운 임대주택 공급 모델이다. 이르면 2027년부터 3천가구 규모로 공급하는 게 목표다.

30일 서울시 설명을 들어보면, 어르신 안심주택은 시 외곽에 조성돼 지역사회와 교류가 단절되는 실버타운의 문제점을 극복하는 데 역점을 뒀다. 노인들이 지역사회에 안정적으로 거주하면서 의료·복지·생활 시설 등을 이용하는 데 불편이 없게 하는 게 목표다. 주요 입주 대상은 ‘65살 이상 무주택 노인 1인 또는 부부 가구’다. 분양주택과 임대주택을 2 대 8 비율로 배분하고 전체 가구의 20% 안팎은 공공임대, 50% 안팎은 민간임대로 구성한다.

근로소득이 없는 노인층 특성에 맞게 거주 비용도 낮췄다. 민간임대주택의 임대료는 기존 민간임대주택과 같은 수준(주변 시세의 75~85% 이하)으로 책정하고, 공공임대주택은 주변 시세의 30~50% 수준으로 공급할 계획이다.

서울시가 동대문구 회기동 경희의료원 인근의 제3종 일반주거지 2265㎡(약 685평)를 대상으로 시뮬레이션을 해보니, 이 터를 준주거지로 변경할 경우 모두 204가구(공공임대 28, 민간임대 136, 분양 40가구)를 공급할 수 있다는 계산이 나왔다. 한병용 서울시 주택정책실장은 “공공임대는 보증금 3천만원에 임대료 월 15만~20만원선, 민간임대는 보증금 6천만~7천만원에 임대료 월 30만~40만원 수준이 될 것”이라고 설명했다.

위치도 노년층 편의에 중점을 뒀다. 지하철역 350미터 이내 역세권이나 간선도로변 50미터 이내, 또는 보건기관과 2·3차 종합병원 84곳으로부터 350미터 이내 등 세 조건 가운데 하나를 충족하면 된다. 한 실장은 “일부 의료법인과 협력도 적극 검토 중”이라고 말했다.

주택 내부도 고령자 맞춤형으로 설계한다. 화장실 변기와 욕조 옆에 손잡이를 설치하고 모든 주거 공간에 단차와 턱을 없애는 방식이다. 욕실과 침실에는 응급 구조 요청 시스템도 설치할 계획이다. 의료센터나 생활체육센터, 식생활 상담을 제공하는 영양센터 등을 도입하고 이를 지역주민도 이용할 수 있게 만든다는 구상이다.

원활한 공급을 위해 민간 사업자가 최대 240억원까지 건설 자금을 저리로 대출받을 수 있게 지원하고, 각종 심의 절차도 간소화할 방침이다. 용도지역 상향, 용적률·건폐율 완화, 세금 감면 혜택은 청년안심주택과 동일하다. 다만 청년안심주택과 달리 누구나 입주 가능한 분양 물량을 따로 뒀기 때문에 서울시는 사업성도 일정 부분 확보할 수 있을 것으로 내다봤다.

박다해 기자 doall@hani.co.kr