PF 사업장 위험등급별 충당금 차등화

금융당국, 부실 사업장 정리 속도
부실 분류 등 가이드라인 곧 마련
부동산업 연체액 2년 새 3배 늘어

금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실사업장 정리에 속도를 내고 있다. PF 사업성을 따져 빠르게 정리하겠다는 방침이다. 금융당국은 사업에 따라 충당금 적립 비율에 차등을 두는 등 손실 흡수 능력을 높이고 경·공매나 매각 등 재구조화도 유도하겠다는 방침이다.

29일 금융당국 등에 따르면, 금융감독원은 25일 저축은행과 캐피털, 상호금융 업계 임원들을 불러 ‘부동산 PF 리스크 점검 회의’를 개최했다. 이날 회의에서 금감원은 사업성 부족 등의 이유로 본PF 대출 전환이 어려운 브리지론 상태의 사업장은 회계 결산 시 예상 손실을 100%로 인식해 충당금을 적립할 것을 요구했다. 손실흡수에 적극적으로 나서라는 요구이자 PF 여건이 좋아질 것을 막연히 예상하고 만기연장 등 사업장 운영을 계속하려고 들지 말라는 경고인 셈이다. 아울러 금감원은 본 PF로 전환된 사업장 역시 공사 지연, 미분양 등의 수준에 따라 위험등급별로 평가를 나누어 충당금을 쌓아줄 것을 주문한 것으로 알려졌다.

서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 뉴스1

금융당국은 조만간 지난해 결산작업이 끝나는 대로 금융회사 충당금 적립 실태를 면밀 점검할 계획이다. 앞서 금감원은 금융권에 “여력이 있는 범위 내에서 충당금을 최대한 적립하라”고 권고한 바 있다. 금융권이 이를 제대로 이행하지 않는다고 판단할 경우 ‘엄중한 책임’을 묻겠다는 사전 경고를 내놓은 상태다. 금감원은 아울러 조만간 부실사업장에 대한 분류 기준과 충당금 적립 방안 등 구체적인 가이드라인을 마련할 예정인 것으로 알려졌다.

금감원이 구조조정 강도를 높이는 가운데, 고금리 장기화와 부동산 경기 부진의 여파로 제때 대출을 갚지 못하는 건설·부동산 관련 기업들도 늘어나고 있다. 신용평가기관인 나이스평가정보가 더불어민주당 양경숙 의원에게 제출한 ‘시도별 부동산·건설업 대출 현황’ 자료에 따르면 모니터링 대상 약 58만개 법인 대출 가운데 부동산 업종 대출 잔액은 지난해 12월 말 기준 385조3800억원으로 집계됐다. 이 부동산업 대출 통계에는 부동산 PF 대출이 포함된 것으로 2021년 말(302조7300억원)과 비교해 2년 새 27.3% 증가했다. 연체액(30일 이상 연체된 금액)은 같은 기간 2조2700억원에서 7조원으로 3배 넘게 불었다. 건설업권 상황도 크게 다르지 않다. 지난해 말 건설 업종 대출 잔액은 118조3600억원으로 2021년 말(88조5000억원)보다 34% 증가했다. 연체액은 7600억원에서 2.5배인 1조9000억원으로 증가했다.

이도형·이강진 기자