올해 분양 아파트 60%는 1000가구 이상 대단지…역대 최고

올해 분양하는 아파트 중 60%는 1000가구 이상 대단지인 것으로 나타났다.

/부동산R114 제공

29일 부동산R114에 따르면 전국 분양예정 물량 가운데 1000가구 이상 대단지가 차지하는 비중이 약 60%로 집계됐다. 총 29만2807가구 중 17만5640가구가 1000가구 이상 대단지다.

이같은 대단지 비중은 부동산R114가 관련 조사를 시작한 2000년 이래 최고치다. 지난해엔 21만1306가구 중 10만1718가구로 대단지 비중이 48.1%를 기록했다.

지역별로 보면 대단지 분양 비중은 수도권이 62.3%로, 지방(57.0%)보다 높다. 수도권은 16만5377가구 중 10만3014가구가 대단지이다. 이는 서울과 경기에서 재건축 · 재개발 대단지 분양이 각각 3만가구 이상 계획됐기 때문이다. 올해 수도권에서 분양예정인 대단지 아파트 중 재건축·재개발 비중은 70%에 달한다.

대단지 분양 아파트의 컨소시엄 사업 비중이 늘고 있는 점도 특징이다. 올해 분양예정인 대단지 아파트 17만5640가구 중 39.4%(6만9213가구)는 다수 시공사가 참여하는 컨소시엄 사업으로 추진된다. 이는 공사비가 지속적으로 오르는 상황에서 시공사들이 연합해 수주할 경우, 입찰비와 공사비 등 자금 부담을 줄일 수 있고 안정적 사업 추진이 가능하기 때문으로 분석된다. 대단지 분양물량 중 컨소시엄으로 짓는 비중은 2021년 31.8%에서 2023년 39.7%로 높아졌다.

올해 초 청약접수를 진행한 결과 일부 타입이 미달된 경기도 광명시 광명자이힐스테이트SKVIEW(2878가구) 역시GS건설, 현대건설, SK에코플랜트 컨소시엄으로 지어진다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “공사비 인상, 미분양 위험, 자금조달 문제 등에 따른 건설업 침체 국면에서 리스크 분산이 가능한 컨소시엄 사업지 분양이 이어진 것으로 풀이된다”고 말했다.

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