전주 옛 대한방직 개발 협상대상 선정 임박, 사업 타당성 관건

전주시, 내달 6일 도시계획 및 도시건축공동위원회
㈜자광 개발계획안 자문 받아 최종 결정
준주거지역과 일반상업지역 추가
자연녹지 늘리고 일반공업지역 제외

전북 전주시가 옛 대한방직 부지를 개발하는 도시계획변경 사전협상 대상지 선정에 앞서 사업 타당성에 대한 전문가 자문을 구한다.

협상 대상지 선정을 위한 사실상 마지막 단계다. 사업을 제안한 ㈜자광의 개발계획 변경의 타당성이 관건이 될 전망이다.

29일 전주시에 따르면 오는 2월 6일 전주 한국전통문화전당 세미나실에서 2024년 제1차 도시계획위원회, 제1차 도시건축공동회를 개최한다.

시는 '전주 관광타워 복합개발사업 도시계획변경 사전협상대상지 선정'을 자문 안건으로 올렸다.

도시계획변경 사전협상은 민간사업자가 5000㎡ 이상 면적의 유휴부지 또는 대규모시설 이전 등 개발을 추진할 경우 지자체와 협의하는 제도다. 도시계획 변경 및 개발에 대한 공공성과 타당성을 확보하기 위해서다.

옛 대한방직 부지 소유주인 ㈜자광은 지난해 9월 22일 '협상대상지 선정 신청서'를 시에 제출했다.

신청서에는 개발계획안과 사업계획서, 공공기여계획서 등이 포함됐다.

전주시는 도시계획위원회 및 도시건축공동위원회를 통해 바뀐 개발계획안의 타당성 등에 대한 전문가 판단을 받아 본다는 계획이다.

개발계획안을 보면 주거용지와 상업용지 규모(각각 3만8851㎢, 5070㎢)는 큰 변동이 없다. 다만 기존 계획과 달리 준주거지역(10만4344㎡)과 일반상업지역(11만46㎡)이 추가됐다.

또 자연녹지지역이 기존 7873㎡에서 1만6175㎡로 두 배 이상 늘었다. 기존 계획에 포함됐던 일반공업지역(22만2692㎡)은 제외됐다.

전주시는 도시계획위원회 및 도시건축공동위원회 자문 결과와 함께 용도지역지구 결정과 건축물 용도 적정성, 공공기여 부합 여부 등을 검토해 협상 대상지 선정 여부를 결정할 계획이다.

협상 대상지로 선정될 경우 자광은 더욱 구체적인 내용이 담긴 제안서를 토대로 시와 본격적인 협상을 진행하게 된다.

전주시 관계자는 "전주 관광타워 복합개발사업의 도시계획변경 사전협상대상지 선정에 앞서 전문가 등의 자문을 구하는 절차를 진행한다"며 "협상대상지 선정 여부는 시장 등 집행부가 최종 판단할 것"이라고 했다.

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전북CBS 최명국 기자 psy140722@cbs.co.kr

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