올해 대단지 분양 집중...천가구 이상 아파트 2000년대 이후 최다

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[파이낸셜뉴스] 올해 분양물량 가운데 절반 이상이 1000가구 이상 대단지 아파트인 것으로 나타났다. 2000년 이후 최다 물량으로, 대단지 아파트는 주거선호도가 높고 컨소시엄이 많아 사업 리스크 분산이 가능한 데 따른 것이다.

29일 부동산R114에 따르면 올해 분양물량 열에 여섯 가구는 대단지에서 예정돼 1000가구 이상 대단지 위주로 공급될 전망이다. 2024년 전국 분양예정 물량 가운데 1000가구 이상 규모의 대단지가 차지하는 비중은 60%로 총 29만2807가구 중 17만5640가구로 집계됐다. 조사를 시작한 2000년 이래 최고치다. 지난 2023년 48.1%로 전체 21만1306가구 중 10만1718가구가 대단지였던 것에 비해서도 11.9%p가 높다.

권역별로 대단지 분양 비중은 수도권이 62.3%로 16만5377가구 중 10만3014가구였다. 지방도 12만7430가구 중 7만2626가구인 57.0%가 대단지였다. 서울, 경기에서 재건축·재개발 대단지 분양이 각각 3만가구 이상 계획된 데 따른 것이다.

실제 올해 수도권에서 분양예정인 대단지 아파트 중 재건축·재개발 비중은 70%다. 10만3014가구 중 7만1763가구 규모로 지방 59%(7만2626가구 중 4만3117가구)에 비해 높았다.

특히 올해 분양예정인 대단지 아파트 17만5640가구 중 6만9213가구인 39.4%는 다수의 시공사가 참여하는 컨소시엄 사업으로 추진된다. 시공사들이 연합해 수주할 경우, 입찰비와 공사비 등 자금 부담을 줄일 수 있고 안정적인 사업 추진이 가능한 이점이 있다는 분석이다. 1000가구 이상 분양물량 중 컨소시엄으로 짓는 아파트 비중은 2021년 31.8%(14만6255가구 중 4만6492가구)에서 2023년 39.7%(10만1718가구 중 4만423가구)로 높아졌다. 공사비 인상, 미분양 위험, 자금조달 문제 등에 따른 건설업 침체 국면에서 리스크 분산이 가능한 컨소시엄 사업지 분양이 이어진 것으로 풀이된다.

실제 올해 1·4분기 중 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이(3307가구)’, 경기 광명시 광명동 ‘광명자이힐스테이트SK뷰(2878가구)’, 광주 북구 운암동 ‘운암자이포레나퍼스티체(3214가구) 등 매머드급 단지들이 분양에 나설 예정이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "건설업 침체와 주택시장 위축이 계속되면서 주거 선호도가 높고, 컨소시엄 시공으로 리스크 분산이 가능한 대단지 분양 집중 현상이 나타나는 분위기"라며 "올해 분양예정 대단지 중 65%가 정비사업 아파트인만큼 조합 내분 등 변수로 일정 지연 여지가 있다. 또 조합원 분을 제외한 물량만 일반분양으로 풀리기 때문에 예상보다 공급량이 적을 수 있다. 원도심의 갈아타기 수요가 청약에 나서면서 일부 정비사업 대단지 위주로 높은 경쟁률이 기대된다"고 말했다.

jiany@fnnews.com 연지안 기자