올해 분양 물량 60%가 대단지... 미분양·사업 지연 우려도

29만 가구 중 17만5,000가구
2000년 이후 가장 높은 비중

지난 달 26일 인천 연수구 송도신도시 신축아파트 공사현장의 모습. 뉴스1

올해 분양이 예정된 아파트 10가구 중 6가구가 대단지에 공급되는 것으로 나타났다. 2000년 이후 가장 높은 비중이다. 대단지는 수요자가 선호하는 주거 형태지만 한꺼번에 많은 물량이 풀리는 지역에는 미분양 문제가 불거질 가능성도 있다.

29일 부동산정보업체 부동산R114에 따르면, 올해 분양이 예정된 전국 아파트 29만2,807가구 중 17만5,640가구(60%)가 규모 1,000가구 이상인 대단지에 공급된다. 수도권 16만5,377가구 중 10만3,014가구(62.3%), 비수도권 12만7,430가구 중 7만2,626가구(57%)다.

대단지 분양 물량의 39.4%(6만9,213가구)는 여러 건설사가 참여하는 컨소시엄(연합체) 사업 방식으로 건설된다. 대단지 분양 물량에서 컨소시엄 물량이 차지하는 비중은 2021년 31.8%에서 지난해 39.7%로 높아졌다. 금리와 공사비가 치솟은 가운데 건설사들이 안정적으로 사업을 추진하려고 컨소시엄을 구성한 것으로 풀이된다.

부동산R114 제공

서울과 경기에서 각각 3만 가구 이상이 정비사업으로 공급된다. 수도권 대단지 분양 물량의 70%(7만1,763가구)가, 비수도권은 59%(4만3,117가구)가 재건축·재개발 사업 물량이다. 1분기엔 서울 서초구 ‘메이플자이’(3,307가구), 경기 광명시 ‘광명자이힐스테이트SK뷰’(2,878가구), 광주 북구 ‘운암자이포레나퍼스티체’(3,214가구) 등 지역별로 초대형 단지가 분양에 나선다.

정비사업 비중이 높은 만큼, 조합원 간 갈등 등 다양한 이유로 분양이 지연되는 단지가 나타날 수 있다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “건설업이 침체되고 주택시장이 위축되면서 주거 선호도가 높고, 컨소시엄으로 리스크(위험) 분산이 가능한 대단지에 분양이 집중되는 분위기”라며 “원도심의 갈아타기 수요가 청약에 나서면 일부 대단지 정비사업은 높은 청약 경쟁률을 보일 것"이라고 내다봤다.

김민호 기자 kmh@hankookilbo.com