부동산·건설업 대출 연체액 2년새 최대 3배 뛰어

작년 말 연체액 부동산업 7조, 건설업 1.9조…각각 3배, 2.5배 증가
세종·울산 등 비수도권 대출 부실 더 심각
2금융권 부동산업 연체율, 은행권의 11배

[이데일리 김국배 기자] 통화 긴축과 부동산 경기 부진 등 여파로 대출을 갚지 못하는 건설·부동산 관련 기업이 속출하고 있다. 최근 2년새 부동산·건설업 대출 연체액과 연체율이 3배 가까이 뛰었다. 특히 부동산 위축이 더 심한 세종·울산 등 비수도권 지역 관련 기업의 대출 건전성이 제2금융권을 중심으로 악화되고 있다.

서울 남산에서 바라본 서울 시내 모습. (사진=연합뉴스)

29일 신용평가기관 나이스(NICE)평가정보가 국회 기획재정위원회 소속 양경숙 의원에게 제출한 ‘시도별 부동산·건설업 대출 현황’ 자료에 따르면, 작년 12월 말 부동산 업종 대출은 385조3800억원, 건설업 대출은 118조3600억원으로 집계됐다.

부동산 대출의 경우 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출이 포함된 것으로 2021년 말(302조7300억원)보다 27.3% 늘었다. 이 기간 연체액은 2조2700억원에서 7조원으로 3배 넘게 증가했다. 그 결과 0.75%였던 부동산업 연체율도 1.82%로 2.43배 올랐다.

건설업 대출 잔액(118조3600억원)도 2020년 말(88조5000억원)과 비교하면 34% 급증했다. 연체액은 7600억원에서 1조9000억원으로 2.5배 증가했으며, 연체율 역시 0.86%에서 1.6%로 1.9배 늘었다.

이번 조사에서 대출 지역 분류는 대출 법인의 본사 소재지를 기준으로 이뤄졌는데, 부동산·건설 업종 대출 부실은 수도권보다 비수도권이 더 심했다. 작년 말 비수도권 부동산업의 전체 금융기관 연체율은 2.17%로 수도권(1.56%)을 웃돌았다. 특히 세종 12.66%, 울산 6.49%, 강원 5.38%, 대구 4.35% 등 법인의 연체율이 높았다. 비수도권 건설업 연체율(1.99%)도 수도권(1.27%)보다 높았으며 제주(3.7%), 대구(3.55%), 울산(3.35%), 경남(3.15%)은 3%를 넘었다.

업권별로 보면 은행권보다 제2금융권에서 부실 위험 징후가 감지된다. 부동산업의 제2금융권 연체율은 지난해 12월 말 3.29%로 은행권(0.3%)의 11배에 달했다. 건설업에서도 2금융권 연체율은 은행권(0.57%)의 4.2배인 2.4%로 조사됐다. 연체율 증가 속도도 비은행권이 은행권에 비해 빨랐다. 예컨대 2년간 부동산업 은행권 연체율이 1.3배 느는 동안, 비은행권 연체율은 2.72배 올랐다.

양 의원은 “부동산·건설업의 부실 대출이 빠른 속도로 늘어나고 있다”면서 “태영건설 워크아웃으로 고비를 넘겼지만 이후 언제든지 유사한 사례가 발생할 수 있기 때문에 금융당국은 리스크 관리를 철저히 해야할 것”이라고 말했다.

김국배 (vermeer@edaily.co.kr)