‘회장님 집’ 평창동 고가주택도 경매시장서 ‘찬밥’… 1년간 불과 5건 낙찰

서울의 수십억원대 고가 단독 주택이 경매시장에서 외면받고 있다. 가격은 비싼데 위치 특성 상 개발 가능성이 희박하고 재매각도 쉽지 않은 탓이다.

다음달 경매가 진행되는 서울 성북구 성북동의 단독주택. /지지옥션 홈페이지 캡처

28일 지지옥션에 따르면 지난해 1월부터 지난 24일까지 1년 여 간 진행된 감정가 30억원 이상의 고가 단독주택 경매 진행 24건 중 단 5건만 낙찰됐다.

낙찰가도 감정가에 비해 상당히 낮은 가격으로 팔렸다. 지난해 3월 매각된 서울 종로구 평창동의 토지면적 588㎡(178평), 건물면적 236㎡(71평) 규모 단독주택은 두 차례 유찰된 끝에 23억3000만원에 낙찰됐다. 이 주택의 감정가는 33억3000만원이었다.

또 올해 초 매각된 서울 용산구 갈월동의 토지면적 358㎡(108평), 건물면적 422㎡(128평)의 단독주택 감정가는 49억8000만원이었으나, 두차례 유찰 끝에 38억9000만원(매각가율 78%)에 낙찰됐다. 응찰자도 단 1명이었다.

유찰이 거듭되는 경우도 있다. 성북동 안에서도 대사관저 밀집 지역에 있는 토지면적 656㎡(198평), 건물면적 386㎡(117평) 단독주택은 3번째 유찰 끝에 오는 20일 다시 경매에 나온다. 다음 경매가는 29억9000만원으로, 감정가(58억5000만원)의 절반 수준이다.

2층 높이인 이 주택은 지하에 주차장과 기사 대기실까지 갖췄으며 금송과 홍송 등이 식재돼 수목 가치만 9000만원 가까이 인정받았다.

성북동의 또 다른 2층 단독주택도 오는 30일 5번째 경매에 부쳐진다.

한국가구박물관, 길상사 등과 멀지 않은 곳에 위치한 이 단독주택의 토지면적은 926㎡(280평), 건물면적은 451㎡(136평)로, 수영장도 있다.

감정가는 48억9000만원이나 현재는 절반인 25억원까지 떨어졌다. 만약 이번 경매에서도 낙찰자를 찾지 못하면 다음 경매에선 20억원에 나올 예정이다.

이에 대해 단독주택은 수요가 제한적이어서 경매에서 선호도가 떨어진다는 분석이 나온다. 개발 가능성이 없고, 환금성도 떨어져 자금 여력이 있는 실수요자가 아니면 이런 고가 단독주택 매수에 나서기 어렵다는 것이다.

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