코람코운용, 작년에만 해외 부동산 펀드 4000억 조성

총 4조8000억 규모로 키워

[서울경제]

코람코자산운용이 지난해 새롭게 결성한 해외 부동산 펀드로만 약 4000억 원의 신규 자금을 모집한 것으로 집계됐다. 최근 국내 일부 운용사들의 해외 부동산 펀드 부실이 연이어 논란이 되고 있는 가운데 나온 수치라는 점에서 시장의 이목이 모아진다.

코람코운용은 지난해 총 5건의 신규 해외 부동산 펀드를 조성하고 국내 기관투자가 등으로부터 약 4000억 원을 모집했다고 26일 밝혔다. 코람코운용의 전체 해외 부동산 운용자산 규모는 약 4조 8000억 원으로 늘었다.

우량 부동산을 담보로 한 대출형 펀드, 현지 검증된 운용사를 통한 재간접 펀드 등 안정성 높은 상품을 설계한 것이 국내 기관들에 인기를 끈 요인으로 평가된다. 코람코운용 관계자는 “위험 관리 원칙을 고수하면서도 경기 영향이 적고 안정적 현금흐름이 보장된 극히 제한적 자산에만 투자해 왔다”고 설명했다

실제 지난해 코람코운용의 신규 해외 펀드 중 ‘코람코UK부동산펀드 1호’가 기관들로부터 높은 인기를 끌었다. 이 펀드는 세계 4위 전자제품 공급업체 퓨쳐 일렉트로닉스(Future Electronics)의 영국 소재 본사를 담보로 한 선순위 대출형 펀드다. 미국 부동산 전문운용사 PCCP의 대출형 재간접 펀드인 ‘코람코USDebt JV3호’도 높은 관심 속 조기 자금 모집에 성공했다.

회사에 따르면 코람코운용이 펀드를 통해 보유한 해외 부동산 자산은 △대출형(Debt) 51% △코어실물(Core) 31% △밸류애드(Value add) 6% △개발형(Opportunistic) 12% 등으로 구성돼 있다. 비교적 부실 위험이 높지 않은 자산으로 구성됐다는 게 전문가들의 평가다.

박형석 코람코운용 대표는 “경기 전체 사이클에 걸쳐 안정적으로 수익을 창출하면서도 향후 가치상승이 예측되는 자산을 선점하는 것이 전략”이라며 “현지사정에 정통한 글로벌 운용사들과의 협업을 통해 투자의 안정성을 높이고 있다”고 말했다.

이충희 기자 midsun@sedaily.com