지난해 아파트 착공 13만 가구 그쳐…통계 작성 이래 최저

2023년 1~11월 아파트 착공 13만3585가구
전년 동기 대비 52% 감소…2011년 이후 최저

수도권의 신축 아파트 공사현장 모습. 사진=뉴스1

지난해 아파트 착공실적이 통계 작성 이래 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

26일 국토교통부 통계누리 '주택건설실적통계(착공)'에 따르면, 2023년 1~11월 전국 아파트 착공실적은 13만3585가구로 전년 같은 기간 27만8566가구에 비해 52% 감소한 것으로 나타났다. 이는 2011년 관련 통계가 작성된 이후 역대 최저치다.

아파트 착공실적은 수도권보다 지방에서 더욱 급감했다. 수도권의 지난해 아파트 착공실적은 6만6212가구로 전년 같은 기간 12만9286가구에 비해 48% 감소했지만, 지방은 14만9280가구에서 6만7373가구로 54% 줄었다. 수도권과 지방 아파트 착공실적이 6만 가구 규모로 떨어진 것 역시 2011년 이후 최초다.

지난해 아파트 착공실적은 세종시, 제주시, 대구시 순으로 적었다. 지난해 세종시 아파트 착공실적은 0가구로 전년 동기간 1651가구 대비 100% 감소했다. 이어 제주시는 전년 1909가구 대비 55% 감소한 858가구였으며, 대구시는 1만4848가구에서 94% 줄어든 962가구에 그쳤다.

미분양 물량 역시 줄고 있다. 국토교통부 통계누리 ‘시군구별 미분양현황’에서 확인한 2023년 1월 전국 미분양 아파트는 7만5359가구였으나, 6월에는 6만6388가구, 11월에는 5만7925가구로 감소세를 보인다.

올해는 대형 건설사의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 대출에 따른 워크아웃과 건설사들의 신용등급 하향 등의 문제가 불거지며 착공실적은 더욱 줄어들 전망이다. 착공 감소에 따른 공급 부족을 우려하는 목소리도 나온다.

부동산 업계 관계자들은 "아파트 착공실적 감소는 2~3년 뒤 입주 물량 자체가 줄어든다는 것을 의미한다"며 "공급 부족은 집값 급등을 부추기게 되기에 향후 내 집 마련의 진입장벽이 높아질 수 있다"고 내다봤다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com