상가 임대차 시장 침체

작년 임대료, 규모 관계없이 하락

지난해 코로나 엔데믹(풍토병화) 전환에도 고물가로 인한 소비 심리 위축과 고금리 탓에 상가 임대차 시장이 침체에서 벗어나지 못한 것으로 나타났다.

25일 한국부동산원에 따르면, 지난해 전국 상가 임대료는 중대형(-0.18%), 소규모(-0.59%), 집합상가(-0.27%) 모두 전년 대비 하락했다. 최근 팝업 스토어(임시 매장) 중심지로 주목받는 성수동(뚝섬) 상권을 중심으로 서울(중대형 1.24%, 소규모 1.25%, 집합 0.62%)은 임대료가 상승했지만, 그 외 지역은 경기 침체의 영향으로 대부분 하락했다.

상가 공실률도 중대형(13.2%→13.5%), 소규모(6.9%→7.3%), 집합상가(9.3%→9.9%) 모두 전년보다 높아졌다. 부동산원은 “높은 물가로 소비 심리가 위축돼 매출은 하락한 반면, 고금리 장기화로 영업 비용은 증가하면서 공실이 늘고 임대료가 하락했다”고 분석했다.

반면, 지난해 전국 오피스 임대료는 전년보다 1.17% 상승했고, 공실률은 전년보다 0.6%포인트 감소한 8.8%로 집계됐다. 재택근무 축소로 사무실 수요가 늘었지만, 신규 공급은 적었기 때문으로 풀이된다. 특히 강남, 광화문, 용산 등 중심업무지구 임차 수요가 높아진 서울은 오피스 공실률이 5.5%에 그치고, 임대료는 전년보다 1.76% 올랐다.