“서울 재건축 아파트가 돈 되지, 이젠 옛말”…경매서도 찬밥 신세 전락

경매 낙찰가율, 전월 평균보다 하락
안전진단 완화 수혜지역 하락세 여전

지난 5일 재건축 안전진단 규제가 완화되면서 연초부터 노후 단지들의 발걸음이 빨라지고 있다. 최근 안전진단을 통과한 노원구 상계주공 1단지에 축하 현수막이 걸려 있다. [김호영 기자]

정부가 재건축을 안전진단 없이 시작할 수 있도록 하는 등 ‘1.10부동산 대책’을 내놓았지만, 경매시장에서 수혜 아파트 인기는 여전히 뜨뜻미지근한 모습을 보이고 있다.

25일 경매업계에 따르면 정부가 규제완화 대책을 내놓은 이후인 11일부터 일주일 동안 준공된 지 30년 이상(1993년 이전 준공) 아파트 가운데 서울 경매시장에서 낙찰된 건수는 총 5건으로 집계됐다. 평균 낙찰가율은 지난해 12월 서울 아파트 평균 낙찰가율(80.1%) 보다 낮은 75.4%를 보였다.

일례로 지난 16일 서울북부지법 경매1계에는 1992년 준공된 노원구 월계동 월계2단지 전용 39㎡가 경매에 나왔다. 감정가 4억8000만원인 이 아파트는 이미 3차례 유찰돼 2억4576만원을 최저가로 경매를 진행했다. 응찰자는 11명이나 몰렸지만, 낙찰가는 3억520만원을 기록했다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 64%에 그쳤다.

같은 날 서울남부지법에서는 1994년(준공 30년) 지어진 강서구 방학동 장미아파트 40㎡가 경매에 나왔는데, 2명이 입찰해 낙찰가율은 58%(감정가 6억2900만원, 낙찰가 3억6400만원)에 머물렀다.

경기도와 인천도 비슷한 상황이다. 같은 기간 준공된 지 30년 이상인 경기도 아파트가 법원 경매시장에서 12건 낙찰됐는데, 평균 낙찰가율은 82%를 기록했다. 지난달 경기 아파트 평균 낙찰가율(84.3%) 보다도 낮다.

인천의 경우는 해당 아파트가 2건만 낙찰됐는데 평균 낙찰가율이 63%였다. 지난달 인천 평균 낙찰가율은 80.6%였다.

통상 경매시장에서 낙찰가율은 집값의 바로미터로 통한다. 응찰자들이 향후 해당 단지 집값 전망을 예상하고 입찰가를 정하기 때문에 집값이 오를 것으로 전망되면 대체로 낙찰가율이 상승하기 때문이다.

수도권의 준공된 지 30년 이상인 아파트 단지 낙찰가율이 평균보다 떨어지는 건 향후 매매시장에서도 시세가 내려갈 것이라고 생각하는 사람들이 그만큼 많다는 의미로 해석된다.

정부가 준공 30년 이상인 아파트 재건축 사업에서 안전진단 절차를 간소화하기로 한 이후에도 수혜 단지 하락세가 계속되고 있다. 경매시장 뿐 아니라 매매시장에서도 규제완화 대상지역 아파트값은 별로 힘을 못받고 있는 것이다.

한국부동산원 자료를 보면 서울은 아파트 182만7000가구 중 27.5%가 준공 30년을 넘겼다. 특히 노원·도봉구 아파트의 60% 가까이가 여기에 해당한다. 그러나 서울에서 재건축 규제완화 수혜지역으로 꼽은 노원구(-0.03%), 강남구(-0.01%), 강서구(-0.03%), 도봉구(-0.03%)는 모두 15일 기준 아파트값이 하락했다.

경기도에서도 수혜지역으로 지목된 안산시(-0.06%), 수원시(-0.03%), 광명시(-0.15%), 평택시(-0.1%) 등의 아파트값도 모두 내리막길을 걸었다. 이중 광명시는 전주(-0.05%) 보다 낙폭이 3배나 커졌다.

정성진 부땡톡 대표는 “재건축을 해도 돈이 안된다는 인식이 퍼져 있는 상태여서 지금은 안전진단 완화 같은 규제완화에 시장이 반응하지 않는 것으로 보인다”면서 “재건축초과이익환수제 완화, 용적률 상향 등 사업성을 높일 수 있는 추가 대책이 없다면 당분간 규제완화가 집값을 움직일 동력이 되긴 어려울 수 있다”고 내다봤다.